🏙 Immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
Saint-Louis-de-Montferrand compte 2 051 habitants, soit une densité d'environ 180 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % en 2025, en hausse de 0,88 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 26 992 € (2024), et 43 % des foyers sont imposés. Saint-Louis-de-Montferrand compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (29 lots).
📰 Saint-Louis-de-Montferrand en bref
Département : Gironde (33) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Louis-de-Montferrand compte 2 051 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 807 habitants). La densité de population y est de 180 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 12,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (11,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,0 %, moins vite que la médiane départementale (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (26 992 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (29 330 €). Il a progressé de 18,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (19,5 %). 43 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (45,67 %) est supérieur de 6,1 points à la médiane départementale (39,52 %).
Risques et énergie
Saint-Louis-de-Montferrand totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (29 lots), soit environ 1,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,3 |
| Appartement (ensemble) | 12,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,7 |
| Maison | 12,0 |
85 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2023 : −9,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 188 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 26 992 € |
| Foyers imposés | 43,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Louis-de-Montferrand
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Louis-de-Montferrand | Lots |
|---|---|---|
| B2Dimmo | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,1 à 14,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,67 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Louis-de-Montferrand ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 26 992 € par foyer fiscal, sur 1 188 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Louis-de-Montferrand par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 26 992 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 157 €). Taux de taxe foncière : 45,67 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,41 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Louis-de-Montferrand ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 29 lots.
📊 Saint-Louis-de-Montferrand comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 26 992 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 157 €).
- Taux de taxe foncière : 45,67 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,41 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Louis-de-Montferrand | — | 2 051 | 12,8 | — | 26 992 € | 45,67 % | — | 10 |
| Ambarès-et-Lagrave | 2,7 km | 17 644 | 13,6 | 2 693 | 27 003 € | 51,99 % | 1,9 % | 15 |
| Parempuyre | 4,0 km | 10 672 | 13,4 | — | 31 358 € | 56,80 % | 0,0 % | 8 |
| Saint-Vincent-de-Paul | 4,4 km | 1 067 | 12,3 | — | 27 598 € | 38,93 % | — | 12 |
| Ludon-Médoc | 5,2 km | 5 578 | 14,9 | — | 38 206 € | 35,66 % | 5,7 % | 11 |
| Bassens | 5,6 km | 8 435 | 13,9 | 2 974 | 25 516 € | 42,59 % | 0,0 % | 20 |
| Ambès | 6,3 km | 3 313 | 11,2 | 1 937 | 23 453 € | 42,23 % | 4,3 % | 8 |
| Carbon-Blanc | 6,6 km | 8 331 | 14,0 | 2 539 | 30 716 € | 55,44 % | 0,7 % | 19 |
| Blanquefort | 7,2 km | 17 215 | 14,4 | 3 059 | 33 419 € | 41,90 % | 0,8 % | 18 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.