🏙 Immobilier à Saint-Vincent-de-Paul (33440)
Saint-Vincent-de-Paul compte 1 067 habitants, soit une densité d'environ 77 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,93 % en 2025, en hausse de 0,88 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 598 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Saint-Vincent-de-Paul compte 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (224 lots).
📰 Saint-Vincent-de-Paul en bref
Département : Gironde (33) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Vincent-de-Paul compte 1 067 habitants, une taille proche de la médiane de son département (807 habitants). La densité de population y est de 77 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,3 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (11,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,2 %, plus vite que la médiane départementale (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 598 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (29 330 €). Il a progressé de 26,4 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (19,5 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (38,93 %) est proche de la médiane départementale (39,52 %).
Risques et énergie
Saint-Vincent-de-Paul totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (224 lots), soit environ 2,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,9 |
| Appartement (ensemble) | 12,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,1 |
| Maison | 10,9 |
69 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +26,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 673 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 598 € |
| Foyers imposés | 43,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
12 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Vincent-de-Paul
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Vincent-de-Paul | Lots |
|---|---|---|
| Ideal Services Immobiliers | 1 | 82 |
| Domofrance | 1 | 17 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Vincent-de-Paul ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,4 à 14,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Vincent-de-Paul ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 598 € par foyer fiscal, sur 673 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Paul ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Vincent-de-Paul par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 598 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 019 €). Taux de taxe foncière : 38,93 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,24 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Vincent-de-Paul ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 224 lots.
📊 Saint-Vincent-de-Paul comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 598 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 019 €).
- Taux de taxe foncière : 38,93 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,24 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Paul | — | 1 067 | 12,3 | — | 27 598 € | 38,93 % | — | 12 |
| Ambarès-et-Lagrave | 2,5 km | 17 644 | 13,6 | 2 693 | 27 003 € | 51,99 % | 1,9 % | 15 |
| Cubzac-les-Ponts | 3,1 km | 2 693 | 12,3 | — | 30 330 € | 40,15 % | 0,0 % | 19 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 4,4 km | 2 051 | 12,8 | — | 26 992 € | 45,67 % | — | 10 |
| Saint-André-de-Cubzac | 4,4 km | 12 626 | 12,4 | 2 444 | 28 821 € | 43,95 % | 3,1 % | 17 |
| Asques | 5,1 km | 440 | 12,9 | — | 34 724 € | 44,80 % | — | 16 |
| Saint-Romain-la-Virvée | 5,1 km | 956 | 12,9 | — | 37 040 € | 49,95 % | — | 12 |
| Saint-Gervais | 5,2 km | 1 983 | 11,3 | — | 34 017 € | 32,15 % | — | 9 |
| Prignac-et-Marcamps | 6,5 km | 1 494 | 12,3 | — | 29 707 € | 48,65 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.