🏙 Immobilier à Ceyras (34800)
Ceyras compte 1 404 habitants, soit une densité d'environ 200 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,82 % en 2025, en hausse de 0,34 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 184 € (2024), et 43 % des foyers sont imposés. Ceyras compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (28 lots).
📰 Ceyras en bref
Département : Hérault (34) · Région : Occitanie
Taille et profil
Ceyras compte 1 404 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 978 habitants). Avec 200 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 11,6 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (11,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,2 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 184 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (28 347 €). Il a progressé de 28,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,2 %). 43 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (45,82 %) est supérieur de 1,7 points à la médiane des communes de son département (44,12 %).
Risques et énergie
Ceyras totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (28 lots), soit environ 3,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 12,2 |
58 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +28,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 782 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 184 € |
| Foyers imposés | 43,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Ceyras
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +150,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Ceyras | Lots |
|---|---|---|
| Citya Rive Gauche | 1 | 4 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Ceyras ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 14,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ceyras ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Ceyras ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 184 € par foyer fiscal, sur 782 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Ceyras ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Ceyras par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 184 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 446 €). Taux de taxe foncière : 45,82 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,55 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Ceyras ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 28 lots.
📊 Ceyras comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 184 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 446 €).
- Taux de taxe foncière : 45,82 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,55 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ceyras | — | 1 404 | 11,6 | — | 33 184 € | 45,82 % | — | 8 |
| Saint-Félix-de-Lodez | 1,0 km | 1 135 | 12,6 | — | 31 355 € | 39,33 % | — | 4 |
| Jonquières | 2,9 km | 590 | 12,0 | — | 31 581 € | 43,95 % | — | 2 |
| Brignac | 3,2 km | 978 | 11,6 | — | 29 028 € | 48,88 % | — | 14 |
| Saint-Guiraud | 3,4 km | 267 | 12,0 | — | 35 455 € | 40,95 % | — | 7 |
| Lacoste | 3,4 km | 303 | 11,6 | — | 133 464 € | 35,88 % | — | 7 |
| Saint-André-de-Sangonis | 3,5 km | 6 427 | 11,8 | — | 27 560 € | 58,29 % | 1,2 % | 7 |
| Pouzols | 4,9 km | 953 | 12,0 | — | 31 536 € | 45,14 % | — | 5 |
| Clermont-l'Hérault | 5,3 km | 9 461 | 12,1 | 1 634 | 22 731 € | 55,13 % | 0,6 % | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.