🏙 Immobilier à Saint-Félix-de-Lodez (34725)
Saint-Félix-de-Lodez compte 1 135 habitants, soit une densité d'environ 258 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,33 % en 2025, en hausse de 0,34 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 355 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Saint-Félix-de-Lodez compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (24 lots).
📰 Saint-Félix-de-Lodez en bref
Département : Hérault (34) · Région : Occitanie
Taille et profil
Saint-Félix-de-Lodez compte 1 135 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 978 habitants). La densité de population y est de 258 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 12,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (11,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,7 %, plus vite que la médiane départementale (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 355 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (28 347 €). Il a progressé de 18,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,2 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,33 %) est inférieur de 4,8 points à la médiane départementale (44,12 %).
Risques et énergie
Saint-Félix-de-Lodez totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (24 lots), soit environ 4,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 8,9 |
103 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 697 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 355 € |
| Foyers imposés | 42,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Félix-de-Lodez
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Félix-de-Lodez ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,8 à 16,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,33 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Félix-de-Lodez ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 355 € par foyer fiscal, sur 697 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Félix-de-Lodez ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Félix-de-Lodez par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 355 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 559 €). Taux de taxe foncière : 39,33 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,55 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Félix-de-Lodez ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 24 lots.
📊 Saint-Félix-de-Lodez comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 355 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 559 €).
- Taux de taxe foncière : 39,33 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,55 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Félix-de-Lodez | — | 1 135 | 12,6 | — | 31 355 € | 39,33 % | — | 4 |
| Ceyras | 1,0 km | 1 404 | 11,6 | — | 33 184 € | 45,82 % | — | 8 |
| Jonquières | 1,9 km | 590 | 12,0 | — | 31 581 € | 43,95 % | — | 2 |
| Saint-Guiraud | 2,7 km | 267 | 12,0 | — | 35 455 € | 40,95 % | — | 7 |
| Saint-André-de-Sangonis | 3,2 km | 6 427 | 11,8 | — | 27 560 € | 58,29 % | 1,2 % | 7 |
| Lacoste | 3,8 km | 303 | 11,6 | — | 133 464 € | 35,88 % | — | 7 |
| Brignac | 4,1 km | 978 | 11,6 | — | 29 028 € | 48,88 % | — | 14 |
| Pouzols | 5,2 km | 953 | 12,0 | — | 31 536 € | 45,14 % | — | 5 |
| Lagamas | 5,4 km | 111 | 12,0 | — | 30 699 € | 31,57 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.