🏙 Immobilier à Athée-sur-Cher (37270)
Athée-sur-Cher compte 2 855 habitants, soit une densité d'environ 83 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 3,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,43 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 162 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Athée-sur-Cher compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Athée-sur-Cher en bref
Département : Indre-et-Loire (37) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Athée-sur-Cher compte 2 855 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 749 habitants. La densité de population y est de 83 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (9,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 3,6 %, moins vite que la médiane départementale (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 162 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (30 773 €). Il a progressé de 26,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,4 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (42,43 %) est supérieur de 5,7 points à la médiane départementale (36,74 %).
Risques et énergie
Athée-sur-Cher totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −3,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,1 |
| Maison | 9,2 |
8 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +26,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 455 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 162 € |
| Foyers imposés | 53,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Athée-sur-Cher ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,2 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Athée-sur-Cher ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,43 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Athée-sur-Cher ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 162 € par foyer fiscal, sur 1 455 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Athée-sur-Cher ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Athée-sur-Cher par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 162 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 872 €). Taux de taxe foncière : 42,43 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,59 %).
📊 Athée-sur-Cher comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 162 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 872 €).
- Taux de taxe foncière : 42,43 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,59 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Athée-sur-Cher | — | 2 855 | 10,2 | — | 37 162 € | 42,43 % | — | 14 |
| Truyes | 4,4 km | 2 442 | 10,2 | — | 36 318 € | 41,06 % | — | 8 |
| Azay-sur-Cher | 4,7 km | 3 243 | 10,2 | — | 42 024 € | 43,09 % | — | 11 |
| Saint-Martin-le-Beau | 5,0 km | 3 216 | 10,7 | — | 35 063 € | 39,74 % | — | 12 |
| Dierre | 6,4 km | 645 | 10,2 | — | 33 416 € | 40,12 % | — | 6 |
| Cigogné | 6,6 km | 460 | 10,2 | — | 35 425 € | 41,84 % | — | 3 |
| Bléré | 6,9 km | 5 352 | 11,5 | — | 29 065 € | 39,93 % | 8,6 % | 8 |
| Courçay | 7,1 km | 792 | 10,2 | — | 37 347 € | 39,01 % | — | 9 |
| Véretz | 7,3 km | 4 644 | 12,7 | — | 40 874 € | 49,91 % | 0,0 % | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.