🏙 Immobilier à Saint-Martin-le-Beau (37270)
Saint-Martin-le-Beau compte 3 216 habitants, soit une densité d'environ 168 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 063 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Saint-Martin-le-Beau compte 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (14 lots).
📰 Saint-Martin-le-Beau en bref
Département : Indre-et-Loire (37) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Saint-Martin-le-Beau compte 3 216 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 749 habitants). La densité de population y est de 168 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,7 €/m² par mois, contre 9,8 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 063 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 773 €). Il a progressé de 21,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,4 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,74 %) est supérieur de 3,0 points à la médiane des communes de son département (36,74 %).
Risques et énergie
Saint-Martin-le-Beau totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 |
| Appartement (ensemble) | 10,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 9,8 |
79 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 754 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 063 € |
| Foyers imposés | 52,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
12 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Martin-le-Beau
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Martin-le-Beau ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,7 à 13,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Martin-le-Beau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,74 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Martin-le-Beau ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 063 € par foyer fiscal, sur 1 754 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-le-Beau ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Martin-le-Beau par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 063 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 234 €). Taux de taxe foncière : 39,74 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,52 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Martin-le-Beau ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 14 lots.
📊 Saint-Martin-le-Beau comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 063 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 234 €).
- Taux de taxe foncière : 39,74 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,52 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-le-Beau | — | 3 216 | 10,7 | — | 35 063 € | 39,74 % | — | 12 |
| Lussault-sur-Loire | 3,7 km | 886 | 10,3 | — | 37 305 € | 40,60 % | — | 8 |
| Dierre | 3,8 km | 645 | 10,2 | — | 33 416 € | 40,12 % | — | 6 |
| Athée-sur-Cher | 5,0 km | 2 855 | 10,2 | — | 37 162 € | 42,43 % | — | 14 |
| Azay-sur-Cher | 5,5 km | 3 243 | 10,2 | — | 42 024 € | 43,09 % | — | 11 |
| Montlouis-sur-Loire | 5,6 km | 11 335 | 13,2 | 2 664 | 34 778 € | 46,10 % | 0,0 % | 15 |
| La Croix-en-Touraine | 6,5 km | 2 543 | 10,7 | — | 35 683 € | 34,27 % | — | 9 |
| Noizay | 6,8 km | 1 168 | 11,4 | — | 37 694 € | 39,31 % | — | 8 |
| Véretz | 7,1 km | 4 644 | 12,7 | — | 40 874 € | 49,91 % | 0,0 % | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.