🏙 Immobilier à Auzouer-en-Touraine (37110)
Auzouer-en-Touraine compte 2 159 habitants, soit une densité d'environ 64 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,11 % en 2025, en hausse de 2,80 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 649 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Auzouer-en-Touraine compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (36 lots).
📰 Auzouer-en-Touraine en bref
Département : Indre-et-Loire (37) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Auzouer-en-Touraine compte 2 159 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 749 habitants. Avec 64 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,3 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (9,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 649 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (30 773 €). Il a progressé de 24,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,4 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (34,11 %) est inférieur de 2,6 points à la médiane des communes de son département (36,74 %).
Risques et énergie
Auzouer-en-Touraine totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 10,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 |
| Maison | 8,3 |
4 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2023 et 2024 : −3,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 157 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 649 € |
| Foyers imposés | 46,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,8 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Auzouer-en-Touraine
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Auzouer-en-Touraine ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,8 à 12,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Auzouer-en-Touraine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,11 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Auzouer-en-Touraine ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 649 € par foyer fiscal, sur 1 157 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Auzouer-en-Touraine ?
Les risques recensés pour la commune sont : risque industriel. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Auzouer-en-Touraine par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 649 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 958 €). Taux de taxe foncière : 34,11 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,36 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Auzouer-en-Touraine ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 36 lots.
📊 Auzouer-en-Touraine comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 649 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 958 €).
- Taux de taxe foncière : 34,11 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,36 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auzouer-en-Touraine | — | 2 159 | 10,3 | — | 32 649 € | 34,11 % | — | 6 |
| Château-Renault | 4,7 km | 4 392 | 9,1 | — | 21 522 € | 48,91 % | 7,8 % | 8 |
| Saunay | 4,8 km | 640 | 8,6 | — | 33 113 € | 33,80 % | — | 6 |
| Morand | 5,0 km | 351 | 10,4 | — | 33 770 € | 32,48 % | — | 1 |
| Villedômer | 5,4 km | 1 290 | 10,3 | — | 33 387 € | 34,92 % | — | 7 |
| Neuillé-le-Lierre | 5,6 km | 753 | 10,3 | — | 30 803 € | 43,84 % | — | 3 |
| Autrèche | 6,1 km | 419 | 10,3 | — | 30 670 € | 33,80 % | — | 4 |
| Neuville-sur-Brenne | 6,7 km | 872 | 10,3 | — | 36 522 € | 33,13 % | — | 3 |
| Le Boulay | 7,6 km | 810 | 10,3 | — | 29 859 € | 35,88 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.