🏙 Immobilier à Bracieux (41250)
Bracieux compte 1 343 habitants, soit une densité d'environ 453 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025, en hausse de 1,00 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 967 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Bracieux compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (93 lots).
📰 Bracieux en bref
Département : Loir-et-Cher (41) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Bracieux compte 1 343 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 577 habitants. La densité de population y est de 453 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 10,6 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,2 %, plus vite que la médiane départementale (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 967 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (31 432 €). Il a progressé de 17,9 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,8 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (52,15 %) est supérieur de 4,1 points à la médiane départementale (48,04 %).
Risques et énergie
Bracieux totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,3 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 8,0 |
66 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 870 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 967 € |
| Foyers imposés | 48,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −2,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bracieux
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Bracieux | Lots |
|---|---|---|
| Agence Imm | 1 | 85 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bracieux ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 13,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bracieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,15 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bracieux ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 967 € par foyer fiscal, sur 870 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bracieux ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bracieux par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 967 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 477 €). Taux de taxe foncière : 52,15 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,07 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bracieux ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 93 lots.
📊 Bracieux comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 967 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 477 €).
- Taux de taxe foncière : 52,15 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,07 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bracieux | — | 1 343 | 10,6 | — | 28 967 € | 52,15 % | — | 8 |
| Tour-en-Sologne | 2,3 km | 1 140 | 10,6 | — | 35 480 € | 51,05 % | — | 6 |
| Neuvy | 3,7 km | 311 | 9,6 | — | 29 724 € | 37,88 % | — | 3 |
| Bauzy | 5,7 km | 270 | 10,1 | — | 33 144 € | 43,33 % | — | 4 |
| Fontaines-en-Sologne | 6,8 km | 661 | 8,0 | — | 34 348 € | 47,28 % | — | 6 |
| Mont-près-Chambord | 7,3 km | 3 386 | 10,6 | — | 36 691 € | 52,73 % | 0,0 % | 8 |
| Cour-Cheverny | 7,3 km | 2 831 | 10,9 | — | 34 606 € | 49,00 % | — | 7 |
| Chambord | 7,8 km | 102 | 9,6 | — | 26 728 € | 81,98 % | — | 2 |
| Huisseau-sur-Cosson | 8,5 km | 2 290 | 10,6 | — | 36 052 € | 49,13 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.