🏙 Immobilier à Cour-Cheverny (41700)
Cour-Cheverny compte 2 831 habitants, soit une densité d'environ 95 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % en 2025, en hausse de 2,60 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 606 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Cour-Cheverny compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (137 lots).
📰 Cour-Cheverny en bref
Département : Loir-et-Cher (41) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Cour-Cheverny compte 2 831 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 577 habitants. La densité de population y est de 95 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 10,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 606 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (31 432 €). Il a progressé de 16,8 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (18,8 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,00 %) est proche de la médiane des communes de son département (48,04 %).
Risques et énergie
Cour-Cheverny totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (137 lots), soit environ 2,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 |
| Appartement (ensemble) | 10,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 9,0 |
156 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 689 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 606 € |
| Foyers imposés | 54,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1999 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cour-Cheverny
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Cour-Cheverny | Lots |
|---|---|---|
| Agence Du Centre | 1 | 18 |
| Agence Imm | 1 | 64 |
| Citya Blois | 1 | 25 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cour-Cheverny ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,5 à 14,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cour-Cheverny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,00 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cour-Cheverny ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 606 € par foyer fiscal, sur 1 689 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cour-Cheverny ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cour-Cheverny par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 606 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 086 €). Taux de taxe foncière : 49,00 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,13 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cour-Cheverny ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 137 lots.
📊 Cour-Cheverny comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 606 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 086 €).
- Taux de taxe foncière : 49,00 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cour-Cheverny | — | 2 831 | 10,9 | — | 34 606 € | 49,00 % | — | 7 |
| Cheverny | 3,0 km | 910 | 8,0 | — | 38 586 € | 41,21 % | — | 7 |
| Cormeray | 5,4 km | 1 558 | 8,0 | — | 33 483 € | 49,43 % | — | 7 |
| Fontaines-en-Sologne | 5,9 km | 661 | 8,0 | — | 34 348 € | 47,28 % | — | 6 |
| Tour-en-Sologne | 5,9 km | 1 140 | 10,6 | — | 35 480 € | 51,05 % | — | 6 |
| Mont-près-Chambord | 6,0 km | 3 386 | 10,6 | — | 36 691 € | 52,73 % | 0,0 % | 8 |
| Cellettes | 7,2 km | 2 715 | 10,6 | — | 39 774 € | 50,82 % | — | 8 |
| Bracieux | 7,3 km | 1 343 | 10,6 | — | 28 967 € | 52,15 % | — | 8 |
| Chitenay | 8,3 km | 1 132 | 8,0 | — | 37 797 € | 48,54 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.