🏙 Immobilier à Saint-Sulpice-de-Pommeray (41000)
Saint-Sulpice-de-Pommeray compte 1 829 habitants, soit une densité d'environ 157 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,83 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 591 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Saint-Sulpice-de-Pommeray compte 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (13 lots).
📰 Saint-Sulpice-de-Pommeray en bref
Département : Loir-et-Cher (41) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Saint-Sulpice-de-Pommeray compte 1 829 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 577 habitants. La densité de population y est de 157 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 10,7 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,3 %, plus vite que la médiane départementale (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 591 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (31 432 €). Il a progressé de 13,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (18,8 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (51,83 %) est supérieur de 3,8 points à la médiane départementale (48,04 %).
Risques et énergie
Saint-Sulpice-de-Pommeray totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 |
| Appartement (ensemble) | 10,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,5 |
| Maison | 10,2 |
7 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −8,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 035 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 591 € |
| Foyers imposés | 59,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 26,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
12 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Sulpice-de-Pommeray
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Sulpice-de-Pommeray | Lots |
|---|---|---|
| Citya Blois | 1 | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,7 à 13,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,83 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Sulpice-de-Pommeray ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 591 € par foyer fiscal, sur 1 035 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Sulpice-de-Pommeray par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 591 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 556 €). Taux de taxe foncière : 51,83 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,35 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 13 lots.
📊 Saint-Sulpice-de-Pommeray comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 591 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 556 €).
- Taux de taxe foncière : 51,83 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,35 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | — | 1 829 | 10,7 | — | 34 591 € | 51,83 % | — | 12 |
| Fossé | 3,6 km | 1 254 | 10,0 | — | 33 699 € | 43,69 % | — | 7 |
| Blois | 3,7 km | 47 219 | 11,6 | 1 765 | 24 995 € | 57,70 % | 6,7 % | 16 |
| Saint-Lubin-en-Vergonnois | 4,1 km | 774 | 10,7 | — | 37 310 € | 48,49 % | — | 2 |
| Villebarou | 4,8 km | 2 584 | 11,1 | — | 34 913 € | 48,20 % | — | 5 |
| Saint-Bohaire | 4,9 km | 500 | 10,0 | — | 37 834 € | 51,32 % | — | 6 |
| Valencisse | 6,1 km | 2 324 | 10,4 | — | 37 957 € | 47,20 % | — | 19 |
| Marolles | 6,6 km | 714 | 10,0 | — | 34 010 € | 50,99 % | — | 4 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 7,2 km | 4 471 | 11,8 | 1 902 | 34 198 € | 45,84 % | 0,0 % | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.