🏙 Immobilier à Villebarou (41000)
Villebarou compte 2 584 habitants, soit une densité d'environ 284 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 3,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % en 2025, en hausse de 1,95 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 913 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Villebarou compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (144 lots).
📰 Villebarou en bref
Département : Loir-et-Cher (41) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Villebarou compte 2 584 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 577 habitants. La densité de population y est de 284 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 3,4 %, moins vite que la médiane des communes de son département (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 913 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (31 432 €). Il a progressé de 10,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (18,8 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (48,20 %) est proche de la médiane des communes de son département (48,04 %).
Risques et énergie
Villebarou totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (144 lots), soit environ 1,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −3,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 |
| Appartement (ensemble) | 11,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,5 |
| Maison | 11,4 |
117 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +10,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 460 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 913 € |
| Foyers imposés | 56,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2001 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Villebarou
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Villebarou | Lots |
|---|---|---|
| Agence Du Centre | 1 | 96 |
| Citya Blois | 1 | 39 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Villebarou ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,5 à 12,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villebarou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 48,20 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Villebarou ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 913 € par foyer fiscal, sur 1 460 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Villebarou ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Villebarou par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 913 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 395 €). Taux de taxe foncière : 48,20 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,42 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Villebarou ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 144 lots.
📊 Villebarou comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 913 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 395 €).
- Taux de taxe foncière : 48,20 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,42 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villebarou | — | 2 584 | 11,1 | — | 34 913 € | 48,20 % | — | 5 |
| Marolles | 3,2 km | 714 | 10,0 | — | 34 010 € | 50,99 % | — | 4 |
| Fossé | 3,4 km | 1 254 | 10,0 | — | 33 699 € | 43,69 % | — | 7 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 3,5 km | 4 471 | 11,8 | 1 902 | 34 198 € | 45,84 % | 0,0 % | 6 |
| Saint-Denis-sur-Loire | 4,4 km | 904 | 10,6 | — | 46 575 € | 37,88 % | — | 6 |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 4,8 km | 1 829 | 10,7 | — | 34 591 € | 51,83 % | — | 12 |
| Blois | 5,0 km | 47 219 | 11,6 | 1 765 | 24 995 € | 57,70 % | 6,7 % | 16 |
| Villerbon | 5,4 km | 849 | 10,6 | — | 38 577 € | 42,30 % | — | 2 |
| Saint-Bohaire | 6,4 km | 500 | 10,0 | — | 37 834 € | 51,32 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.