🏙 Immobilier à Saint-Léger-sur-Roanne (42155)
Saint-Léger-sur-Roanne compte 1 170 habitants, soit une densité d'environ 259 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,65 % en 2025, en hausse de 0,44 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 628 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Saint-Léger-sur-Roanne compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (5 lots).
📰 Saint-Léger-sur-Roanne en bref
Département : Loire (42) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Léger-sur-Roanne compte 1 170 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 780 habitants). Avec 259 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 8,3 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (8,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,3 %, moins vite que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 628 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (32 324 €). Il a progressé de 13,2 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (22,5 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (34,65 %) est supérieur de 1,1 points à la médiane départementale (33,52 %).
Risques et énergie
Saint-Léger-sur-Roanne totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 8,9 |
| Appartement (ensemble) | 8,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 8,1 |
3 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 644 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 628 € |
| Foyers imposés | 53,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Léger-sur-Roanne
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Léger-sur-Roanne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,4 à 10,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Léger-sur-Roanne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,65 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Léger-sur-Roanne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 628 € par foyer fiscal, sur 644 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Léger-sur-Roanne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Léger-sur-Roanne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 628 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 093 €). Taux de taxe foncière : 34,65 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,90 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Léger-sur-Roanne ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 5 lots.
📊 Saint-Léger-sur-Roanne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 628 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 093 €).
- Taux de taxe foncière : 34,65 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,90 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Léger-sur-Roanne | — | 1 170 | 8,3 | — | 37 628 € | 34,65 % | — | 7 |
| Pouilly-les-Nonains | 1,8 km | 2 120 | 8,3 | — | 36 918 € | 34,65 % | — | 11 |
| Riorges | 2,7 km | 11 139 | 9,8 | 1 232 | 31 893 € | 44,35 % | 4,3 % | 13 |
| Ouches | 3,6 km | 1 138 | 8,3 | — | 34 642 € | 33,78 % | — | 7 |
| Saint-Romain-la-Motte | 4,6 km | 1 436 | 8,3 | — | 35 543 € | 35,15 % | — | 11 |
| Villerest | 5,3 km | 5 172 | 8,6 | — | 38 377 € | 40,30 % | 3,1 % | 13 |
| Saint-André-d'Apchon | 5,7 km | 1 966 | 8,3 | — | 36 463 € | 34,34 % | 3,0 % | 5 |
| Roanne | 5,9 km | 35 409 | 9,5 | 1 276 | 22 160 € | 41,32 % | 7,3 % | 10 |
| Lentigny | 5,9 km | 1 794 | 7,1 | — | 34 583 € | 32,75 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.