🏙 Immobilier à Zuydcoote (59123)
Zuydcoote compte 1 630 habitants, soit une densité d'environ 626 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 25,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,36 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 434 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Zuydcoote compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (94 lots).
📰 Zuydcoote en bref
Département : Nord (59) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Zuydcoote compte 1 630 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 338 habitants). La densité de population y est de 626 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,5 €/m² par mois, contre 11,2 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 25,6 %, plus vite que la médiane des communes de son département (7,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 434 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 697 €). Il a progressé de 10,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,3 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,36 %) est supérieur de 1,9 points à la médiane des communes de son département (41,50 %).
Risques et énergie
Zuydcoote totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (94 lots), soit environ 3,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +25,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,0 |
| Appartement (ensemble) | 12,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 |
| Maison | 10,8 |
4 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +10,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 825 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 434 € |
| Foyers imposés | 56,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Zuydcoote
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +150,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Zuydcoote | Lots |
|---|---|---|
| Office Public De L'habitat Du Nord | 1 | 44 |
| Immo De France Hauts De France | 1 | 12 |
| Flandre Opale Habitat Societe Anonyme D Habitation A Loyer Modere | 1 | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Zuydcoote ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,7 à 16,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Zuydcoote ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Zuydcoote ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 434 € par foyer fiscal, sur 825 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Zuydcoote ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Zuydcoote par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 434 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 206 €). Taux de taxe foncière : 43,36 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,02 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Zuydcoote ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 94 lots.
📊 Zuydcoote comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 434 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 206 €).
- Taux de taxe foncière : 43,36 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,02 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zuydcoote | — | 1 630 | 12,5 | — | 34 434 € | 43,36 % | — | 7 |
| Bray-Dunes | 3,0 km | 4 189 | 14,4 | 3 924 | 28 511 € | 51,86 % | 6,9 % | 4 |
| Leffrinckoucke | 3,2 km | 4 078 | 12,4 | — | 34 848 € | 59,80 % | 0,0 % | 5 |
| Uxem | 3,8 km | 1 518 | 14,4 | — | 42 136 € | 41,97 % | — | 9 |
| Ghyvelde | 4,0 km | 4 133 | 12,5 | — | 33 391 € | 39,21 % | — | 15 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 6,7 km | 8 247 | 14,4 | — | 44 454 € | 45,25 % | 0,0 % | 16 |
| Coudekerque-Branche | 8,0 km | 20 787 | 12,5 | 1 851 | 26 163 € | 57,27 % | 3,3 % | 9 |
| Hoymille | 10 km | 3 259 | 14,4 | — | 37 564 € | 42,79 % | — | 8 |
| Warhem | 10 km | 2 020 | 12,5 | — | 41 319 € | 42,59 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.