🏙 Immobilier à Beauregard-Vendon (63460)
Beauregard-Vendon compte 1 328 habitants, soit une densité d'environ 182 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,93 % en 2025, en hausse de 3,59 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 137 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Beauregard-Vendon compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Beauregard-Vendon en bref
Département : Puy-de-Dôme (63) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Beauregard-Vendon compte 1 328 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 473 habitants. Avec 182 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 9,7 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (8,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,2 %, au même rythme que la médiane départementale (8,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 137 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (28 258 €). Il a progressé de 20,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,6 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (46,93 %) est supérieur de 7,7 points à la médiane départementale (39,27 %).
Risques et énergie
Beauregard-Vendon totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,1 |
| Appartement (ensemble) | 9,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 9,8 |
15 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 668 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 137 € |
| Foyers imposés | 59,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2012 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Beauregard-Vendon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,8 à 12,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Beauregard-Vendon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Beauregard-Vendon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 137 € par foyer fiscal, sur 668 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Beauregard-Vendon ?
8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Beauregard-Vendon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 137 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 494 €). Taux de taxe foncière : 46,93 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,40 %).
📊 Beauregard-Vendon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 137 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 494 €).
- Taux de taxe foncière : 46,93 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,40 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beauregard-Vendon | — | 1 328 | 9,7 | — | 39 137 € | 46,93 % | — | 8 |
| Gimeaux | 2,1 km | 383 | 9,7 | — | 34 488 € | 46,04 % | — | 7 |
| Davayat | 2,1 km | 666 | 9,7 | — | 36 500 € | 49,68 % | — | 10 |
| Saint-Myon | 2,6 km | 544 | 10,2 | — | 31 466 € | 46,76 % | — | 9 |
| Chambaron sur Morge | 3,2 km | 1 766 | 9,7 | — | 33 709 € | 41,10 % | — | 6 |
| Combronde | 3,3 km | 2 138 | 9,4 | — | 29 934 € | 47,49 % | — | 7 |
| Prompsat | 3,9 km | 472 | 10,2 | — | 44 843 € | 52,98 % | — | 4 |
| Yssac-la-Tourette | 4,1 km | 396 | 10,2 | — | 37 394 € | 43,49 % | — | 6 |
| Saint-Bonnet-près-Riom | 4,1 km | 2 110 | 10,2 | — | 39 764 € | 41,29 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.