🏙 Immobilier à Combronde (63460)
Combronde compte 2 138 habitants, soit une densité d'environ 119 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % en 2025, en hausse de 3,58 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 934 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Combronde compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (35 lots).
📰 Combronde en bref
Département : Puy-de-Dôme (63) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Combronde compte 2 138 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 473 habitants). La densité de population y est de 119 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,4 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (8,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,1 %, moins vite que la médiane départementale (8,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 934 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (28 258 €). Il a progressé de 23,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (21,6 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (47,49 %) est supérieur de 8,2 points à la médiane départementale (39,27 %).
Risques et énergie
Combronde totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (35 lots), soit environ 1,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,9 |
| Appartement (ensemble) | 9,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,0 |
| Maison | 9,7 |
212 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2023 et 2024 : −4,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 366 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 934 € |
| Foyers imposés | 49,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 38,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Combronde
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Combronde | Lots |
|---|---|---|
| G P S Immobilier | 1 | 19 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Combronde ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,5 à 11,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Combronde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,49 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Combronde ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 934 € par foyer fiscal, sur 1 366 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Combronde ?
7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Combronde par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,4 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 934 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 382 €). Taux de taxe foncière : 47,49 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,85 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Combronde ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 35 lots.
📊 Combronde comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,4 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 934 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 382 €).
- Taux de taxe foncière : 47,49 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,85 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Combronde | — | 2 138 | 9,4 | — | 29 934 € | 47,49 % | — | 7 |
| Beauregard-Vendon | 3,3 km | 1 328 | 9,7 | — | 39 137 € | 46,93 % | — | 8 |
| Montcel | 3,4 km | 550 | 9,7 | — | 36 263 € | 47,76 % | — | 4 |
| Saint-Myon | 3,6 km | 544 | 10,2 | — | 31 466 € | 46,76 % | — | 9 |
| Teilhède | 3,6 km | 536 | 9,7 | — | 48 245 € | 41,64 % | — | 6 |
| Jozerand | 4,1 km | 553 | 9,7 | — | 36 009 € | 44,45 % | — | 2 |
| Gimeaux | 4,5 km | 383 | 9,7 | — | 34 488 € | 46,04 % | — | 7 |
| Prompsat | 4,8 km | 472 | 10,2 | — | 44 843 € | 52,98 % | — | 4 |
| Davayat | 5,2 km | 666 | 9,7 | — | 36 500 € | 49,68 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.