🏙 Immobilier à Orcet (63670)
Orcet compte 2 897 habitants, soit une densité d'environ 471 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 28,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % en 2025, en hausse de 3,31 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 961 € (2024), et 63 % des foyers sont imposés. Orcet compte 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (2 lots).
📰 Orcet en bref
Département : Puy-de-Dôme (63) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Orcet compte 2 897 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 473 habitants. Avec 471 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 11,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 28,9 %, plus vite que la médiane départementale (8,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 961 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (28 258 €). Il a progressé de 12,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,6 %). 63 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (44,23 %) est supérieur de 5,0 points à la médiane départementale (39,27 %).
Risques et énergie
Orcet totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +28,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 8,8 |
77 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +12,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 679 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 961 € |
| Foyers imposés | 63,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 24,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
16 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2004 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Orcet
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Orcet ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,7 à 14,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orcet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,23 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Orcet ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 961 € par foyer fiscal, sur 1 679 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Orcet ?
16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Orcet par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 961 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 737 €). Taux de taxe foncière : 44,23 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,57 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Orcet ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 2 lots.
📊 Orcet comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 961 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 737 €).
- Taux de taxe foncière : 44,23 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,57 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orcet | — | 2 897 | 11,9 | — | 40 961 € | 44,23 % | — | 16 |
| Le Cendre | 1,8 km | 5 415 | 11,1 | — | 30 923 € | 54,37 % | 2,5 % | 13 |
| Les Martres-de-Veyre | 2,8 km | 3 826 | 9,9 | — | 32 803 € | 46,22 % | 0,0 % | 15 |
| La Roche-Blanche | 2,9 km | 3 311 | 10,1 | — | 46 747 € | 42,19 % | — | 11 |
| Pérignat-lès-Sarliève | 3,6 km | 2 872 | 11,4 | — | 47 544 € | 41,66 % | 0,0 % | 11 |
| Le Crest | 3,7 km | 1 300 | 10,4 | — | 44 584 € | 41,94 % | — | 11 |
| La Roche-Noire | 3,8 km | 631 | 11,9 | — | 44 889 € | 44,94 % | — | 11 |
| Veyre-Monton | 3,8 km | 3 721 | 12,3 | — | 45 663 € | 41,57 % | — | 18 |
| Cournon-d'Auvergne | 4,0 km | 19 951 | 13,6 | 2 344 | 31 749 € | 51,60 % | 1,3 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.