🏙 Immobilier à La Roche-Blanche (63670)
La Roche-Blanche compte 3 311 habitants, soit une densité d'environ 283 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % en 2025, en hausse de 3,84 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 747 € (2024), et 64 % des foyers sont imposés. La Roche-Blanche compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (114 lots).
📰 La Roche-Blanche en bref
Département : Puy-de-Dôme (63) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
La Roche-Blanche compte 3 311 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 473 habitants). Avec 283 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,1 €/m² par mois, contre 8,9 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,6 %, au même rythme que la médiane départementale (8,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 747 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 258 €). Il a progressé de 26,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (21,6 %). 64 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (42,19 %) est supérieur de 2,9 points à la médiane départementale (39,27 %).
Risques et énergie
La Roche-Blanche totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (114 lots), soit environ 1,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 10,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,0 |
| Maison | 10,1 |
154 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +26,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 784 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 747 € |
| Foyers imposés | 63,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 25,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,8 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de La Roche-Blanche
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à La Roche-Blanche | Lots |
|---|---|---|
| Lamy | 1 | 82 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Roche-Blanche ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,8 à 13,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-Blanche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,19 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Roche-Blanche ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 747 € par foyer fiscal, sur 1 784 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Blanche ?
11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Roche-Blanche par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 747 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 773 €). Taux de taxe foncière : 42,19 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,05 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à La Roche-Blanche ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 114 lots.
📊 La Roche-Blanche comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 747 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 773 €).
- Taux de taxe foncière : 42,19 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,05 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche | — | 3 311 | 10,1 | — | 46 747 € | 42,19 % | — | 11 |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2,2 km | 2 872 | 11,4 | — | 47 544 € | 41,66 % | 0,0 % | 11 |
| Le Crest | 2,8 km | 1 300 | 10,4 | — | 44 584 € | 41,94 % | — | 11 |
| Orcet | 2,9 km | 2 897 | 11,9 | — | 40 961 € | 44,23 % | — | 16 |
| Aubière | 4,4 km | 10 459 | 12,2 | 2 374 | 31 153 € | 42,22 % | 8,0 % | 16 |
| Le Cendre | 4,4 km | 5 415 | 11,1 | — | 30 923 € | 54,37 % | 2,5 % | 13 |
| Romagnat | 4,6 km | 7 894 | 11,4 | 1 663 | 36 903 € | 45,28 % | 11,6 % | 16 |
| Veyre-Monton | 4,8 km | 3 721 | 12,3 | — | 45 663 € | 41,57 % | — | 18 |
| Chanonat | 4,9 km | 1 729 | 10,4 | — | 47 145 € | 43,88 % | — | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.