🏙 Immobilier à Bennwihr (68126)
Bennwihr compte 1 326 habitants, soit une densité d'environ 203 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 29,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,83 % en 2025, en hausse de 1,76 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 795 € (2024), et 63 % des foyers sont imposés. Bennwihr compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (107 lots).
📰 Bennwihr en bref
Département : Haut-Rhin (68) · Région : Grand Est
Taille et profil
Bennwihr compte 1 326 habitants, une taille proche de la médiane de son département (855 habitants). La densité de population y est de 203 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,3 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 29,7 %, plus vite que la médiane départementale (8,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 795 € en 2024) est proche de la médiane des communes de son département (42 043 €). Il a progressé de 11,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (23,8 %). 63 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (26,83 %) est inférieur de 4,9 points à la médiane départementale (31,74 %).
Risques et énergie
Bennwihr totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (8 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (107 lots), soit environ 3,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +29,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,3 |
| Appartement (ensemble) | 13,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,4 |
| Maison | 9,5 |
58 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 785 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 795 € |
| Foyers imposés | 63,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bennwihr
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Bennwihr | Lots |
|---|---|---|
| K.s. Immo Service | 2 | 86 |
| Relais Immo Gestion | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bennwihr ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,8 à 16,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bennwihr ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 26,83 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bennwihr ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 795 € par foyer fiscal, sur 785 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bennwihr ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bennwihr par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 795 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 710 €). Taux de taxe foncière : 26,83 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,78 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bennwihr ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 107 lots.
📊 Bennwihr comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 795 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 710 €).
- Taux de taxe foncière : 26,83 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,78 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bennwihr | — | 1 326 | 13,3 | — | 42 795 € | 26,83 % | — | 8 |
| Mittelwihr | 2,2 km | 853 | 13,3 | — | 40 097 € | 29,68 % | — | 7 |
| Houssen | 2,7 km | 2 323 | 14,1 | — | 39 586 € | 23,93 % | — | 5 |
| Beblenheim | 2,8 km | 928 | 10,2 | — | 43 143 € | 29,28 % | — | 6 |
| Ostheim | 3,6 km | 1 651 | 12,7 | — | 37 833 € | 26,28 % | 6,7 % | 6 |
| Zellenberg | 4,0 km | 321 | 13,3 | — | 46 800 € | 30,02 % | — | 8 |
| Ingersheim | 4,4 km | 4 774 | 12,5 | — | 32 927 € | 22,76 % | 3,3 % | 6 |
| Kaysersberg Vignoble | 4,9 km | 4 383 | 11,5 | — | 35 192 € | 25,86 % | 7,5 % | 8 |
| Colmar | 5,1 km | 66 970 | 12,7 | — | 30 267 € | 33,80 % | 4,0 % | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.