🏙 Immobilier à Houssen (68125)
Houssen compte 2 323 habitants, soit une densité d'environ 345 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,93 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 586 € (2024), et 63 % des foyers sont imposés. Houssen compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 16 copropriétés immatriculées (469 lots).
📰 Houssen en bref
Département : Haut-Rhin (68) · Région : Grand Est
Taille et profil
Houssen compte 2 323 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 855 habitants. La densité de population y est de 345 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 14,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,4 %, plus vite que la médiane départementale (8,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 586 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (42 043 €). Il a progressé de 23,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (23,8 %). 63 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (23,93 %) est inférieur de 7,8 points à la médiane départementale (31,74 %).
Risques et énergie
Houssen totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 16 copropriétés (469 lots), soit environ 6,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,3 |
| Appartement (ensemble) | 14,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 |
| Maison | 11,2 |
184 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 269 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 586 € |
| Foyers imposés | 62,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 25,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Houssen
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +6,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Houssen | Lots |
|---|---|---|
| Bass Immobilier | 2 | 90 |
| K.s. Immo Service | 1 | 41 |
| Thomas Liehr - Syndic De Copropriete | 1 | 14 |
| Foncia Alsace | 1 | 86 |
| Relais Immo Gestion | 1 | 64 |
| Triplex | 1 | 51 |
| Amg Groupe Immobilier | 1 | 57 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Houssen ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,4 à 17,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Houssen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 23,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Houssen ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 586 € par foyer fiscal, sur 1 269 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Houssen ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Houssen par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 586 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 955 €). Taux de taxe foncière : 23,93 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,48 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Houssen ?
16 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 469 lots.
📊 Houssen comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 586 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 955 €).
- Taux de taxe foncière : 23,93 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,48 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Houssen | — | 2 323 | 14,1 | — | 39 586 € | 23,93 % | — | 5 |
| Ostheim | 2,1 km | 1 651 | 12,7 | — | 37 833 € | 26,28 % | 6,7 % | 6 |
| Bennwihr | 2,7 km | 1 326 | 13,3 | — | 42 795 € | 26,83 % | — | 8 |
| Colmar | 3,0 km | 66 970 | 12,7 | — | 30 267 € | 33,80 % | 4,0 % | 6 |
| Beblenheim | 3,9 km | 928 | 10,2 | — | 43 143 € | 29,28 % | — | 6 |
| Porte du Ried | 4,3 km | 1 971 | 12,5 | — | 43 227 € | 25,03 % | 3,2 % | 3 |
| Mittelwihr | 4,6 km | 853 | 13,3 | — | 40 097 € | 29,68 % | — | 7 |
| Zellenberg | 5,1 km | 321 | 13,3 | — | 46 800 € | 30,02 % | — | 8 |
| Wickerschwihr | 5,5 km | 742 | 12,5 | — | 41 115 € | 30,94 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.