🏙 Immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69004)

Lyon 4e Arrondissement compte 34 752 habitants, soit une densité d'environ 11 938 habitants par km². Les appartements s'y vendent à un prix médian de 4 818 €/m² (2025) et se proposent à la location autour de 16,9 €/m² par mois, ce qui correspond à un rendement brut indicatif d'environ 4,2 %. Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025, en hausse de 2,89 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 43 741 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Parmi les diagnostics de performance énergétique d'appartements établis en 2025, 7,6 % sont classés F ou G. Lyon 4e Arrondissement compte 20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 18 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 019 copropriétés immatriculées (42 343 lots).

💶 Prix et loyers : l'évolution

6 322 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées. Le rendement brut rapproche le loyer annualisé du prix médian des ventes d'appartements ; il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌡 Performance énergétique des logements (DPE)

Calculé sur les DPE d'appartements établis chaque année (2 514 en 2025), lors de ventes ou de locations : ils ne couvrent pas l'ensemble du parc et reflètent les logements qui changent d'occupant. Les années 2021 (second semestre seulement) et l'année en cours, incomplètes, ne sont pas affichées. La méthode de calcul du DPE a évolué (réforme de juillet 2021), ce qui limite la comparaison avec les années antérieures. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, puis les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Données de la commune de Lyon. Les risques et arrêtés sont rattachés à la commune, pas à l'arrondissement. Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Taux de la commune de Lyon. La fiscalité locale est fixée par la commune, pas par l'arrondissement : les taux ci-dessus s'appliquent à l'ensemble de la commune.

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

🏢 Les copropriétés de Lyon 4e Arrondissement

Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.

🧑‍💼 Les principaux syndics professionnels

📍 Les autres arrondissements de Lyon

📊 Lyon 4e Arrondissement comparée aux autres arrondissements

• Loyer d'annonce : 16,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,4 €/m²/mois).
• Prix médian des appartements : 4 818 €/m², rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 4 493 €/m²).
• Revenu fiscal de référence moyen : 43 741 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 741 €).
• Taux de taxe foncière : 32,82 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,82 %).

Les 8 arrondissements les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• ADEME, base des DPE des logements existants — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.