🏙 Immobilier à Conches-sur-Gondoire (77600)

Conches-sur-Gondoire compte 1 761 habitants, soit une densité d'environ 1 163 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 17,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,68 % en 2025, en hausse de 13,62 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 50 472 € (2024), et 64 % des foyers sont imposés. Conches-sur-Gondoire compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (44 lots).

📰 Conches-sur-Gondoire en bref

Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France

Taille et profil

Conches-sur-Gondoire compte 1 761 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 848 habitants). La densité de population y est de 1 163 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.

Loyers et prix

Avec 17,4 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).

Revenus et fiscalité

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (50 472 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (36 539 €). Il a progressé de 21,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (17,0 %). 64 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (62,68 %) est supérieur de 21,3 points à la médiane des communes de son département (41,39 %).

Risques et énergie

Conches-sur-Gondoire totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).

Copropriétés

Le registre national recense 3 copropriétés (44 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
• Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
• Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

16 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

🏢 Les copropriétés de Conches-sur-Gondoire

Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.

🧑‍💼 Les principaux syndics professionnels

📊 Conches-sur-Gondoire comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 17,4 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,1 €/m²/mois).
• Revenu fiscal de référence moyen : 50 472 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 769 €).
• Taux de taxe foncière : 62,68 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,95 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.