🏙 Immobilier à Guermantes (77600)
Guermantes compte 1 153 habitants, soit une densité d'environ 915 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 17,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % en 2025, en hausse de 0,93 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 63 463 € (2024), et 75 % des foyers sont imposés. Guermantes compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (96 lots).
📰 Guermantes en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Guermantes compte 1 153 habitants, une taille proche de la médiane de son département (848 habitants). La densité de population y est de 915 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 17,4 €/m² par mois, contre 14,2 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,9 %, plus vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (63 463 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (36 539 €). Il a progressé de 24,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (17,0 %). 75 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (48,36 %) est supérieur de 7,0 points à la médiane départementale (41,39 %).
Risques et énergie
Guermantes totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (96 lots), soit environ 4,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,4 |
| Appartement (ensemble) | 17,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,5 |
| Maison | 16,4 |
74 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 598 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 63 463 € |
| Foyers imposés | 75,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Guermantes
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Guermantes | Lots |
|---|---|---|
| Arcure Investissement Et Patrimoine | 1 | 17 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Guermantes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 17,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,8 à 20,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guermantes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 48,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Guermantes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 63 463 € par foyer fiscal, sur 598 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Guermantes ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Guermantes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 17,4 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 63 463 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 769 €). Taux de taxe foncière : 48,36 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,06 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Guermantes ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 96 lots.
📊 Guermantes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 17,4 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 63 463 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 769 €).
- Taux de taxe foncière : 48,36 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,06 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guermantes | — | 1 153 | 17,4 | — | 63 463 € | 48,36 % | — | 4 |
| Conches-sur-Gondoire | 0,9 km | 1 761 | 17,4 | — | 50 472 € | 62,68 % | — | 7 |
| Gouvernes | 1,7 km | 1 177 | 18,1 | — | 67 056 € | 49,89 % | — | 8 |
| Chanteloup-en-Brie | 2,0 km | 4 130 | 19,0 | 4 167 | 40 608 € | 54,58 % | 0,0 % | 7 |
| Lagny-sur-Marne | 2,3 km | 21 461 | 17,5 | 3 871 | 35 356 € | 50,36 % | 6,9 % | 20 |
| Bussy-Saint-Georges | 2,5 km | 27 498 | 18,8 | 4 324 | 38 930 € | 67,90 % | 0,0 % | 5 |
| Bussy-Saint-Martin | 2,7 km | 738 | 18,1 | — | 61 680 € | 34,15 % | — | 7 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 2,8 km | 6 831 | 17,7 | 3 802 | 38 284 € | 53,53 % | 0,0 % | 16 |
| Montévrain | 3,2 km | 15 687 | 19,3 | 4 554 | 36 779 € | 55,66 % | 0,3 % | 19 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.