🏙 Immobilier à Plan-d'Aups-Sainte-Baume (83640)
Plan-d'Aups-Sainte-Baume compte 2 527 habitants, soit une densité d'environ 102 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 0,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,29 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 184 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Plan-d'Aups-Sainte-Baume compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (165 lots).
📰 Plan-d'Aups-Sainte-Baume en bref
Département : Var (83) · Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Taille et profil
Plan-d'Aups-Sainte-Baume compte 2 527 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 2 818 habitants). Avec 102 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 14,1 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (13,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 0,8 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 184 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (31 618 €). Il a progressé de 25,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,0 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (36,29 %) est proche de la médiane des communes de son département (36,29 %).
Risques et énergie
Plan-d'Aups-Sainte-Baume totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (165 lots), soit environ 1,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −0,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,6 |
| Appartement (ensemble) | 14,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,2 |
| Maison | 13,2 |
79 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 367 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 184 € |
| Foyers imposés | 52,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 31,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2018 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +4,8 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Plan-d'Aups-Sainte-Baume | Lots |
|---|---|---|
| Immobilière Dastrevigne | 1 | 60 |
| Cabinet Immobilier De Lascours | 1 | 73 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,4 à 17,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 36,29 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 184 € par foyer fiscal, sur 1 367 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Plan-d'Aups-Sainte-Baume par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 184 €, rang 5 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 480 €). Taux de taxe foncière : 36,29 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,39 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 165 lots.
📊 Plan-d'Aups-Sainte-Baume comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 184 €, rang 5 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 480 €).
- Taux de taxe foncière : 36,29 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,39 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | — | 2 527 | 14,1 | — | 35 184 € | 36,29 % | — | 11 |
| Riboux | 3,1 km | 51 | 13,0 | — | — | 23,29 % | — | 1 |
| Saint-Zacharie | 5,2 km | 5 879 | 14,7 | — | 36 567 € | 52,18 % | 0,0 % | 13 |
| Nans-les-Pins | 6,2 km | 5 215 | 14,2 | — | 36 480 € | 43,65 % | 4,8 % | 8 |
| Cuges-les-Pins | 6,5 km | 6 236 | 13,9 | — | 34 461 € | 50,40 % | 3,3 % | 4 |
| Auriol | 7,9 km | 13 037 | 14,9 | 2 925 | 36 868 € | 46,88 % | 1,5 % | 24 |
| Gémenos | 8,7 km | 6 579 | 17,2 | — | 47 247 € | 32,72 % | 5,9 % | 13 |
| Rougiers | 10 km | 1 697 | 13,1 | — | 30 637 € | 33,13 % | 2,0 % | 5 |
| Signes | 10 km | 3 126 | 12,8 | — | 30 767 € | 26,65 % | 0,0 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.