🏙 Immobilier à Roches-Prémarie-Andillé (86340)
Roches-Prémarie-Andillé compte 2 191 habitants, soit une densité d'environ 98 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 7,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,49 % en 2025, en hausse de 1,66 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 210 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Roches-Prémarie-Andillé compte 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (34 lots).
📰 Roches-Prémarie-Andillé en bref
Département : Vienne (86) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Roches-Prémarie-Andillé compte 2 191 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 648 habitants. La densité de population y est de 98 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 8,5 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (8,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 7,4 %, moins vite que la médiane départementale (12,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 210 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (27 390 €). Il a progressé de 16,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,5 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (37,49 %) est proche de la médiane départementale (37,27 %).
Risques et énergie
Roches-Prémarie-Andillé totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −7,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,2 |
| Appartement (ensemble) | 8,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 8,0 |
22 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 231 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 210 € |
| Foyers imposés | 56,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
16 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2018 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,7 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,4 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Roches-Prémarie-Andillé
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Roches-Prémarie-Andillé | Lots |
|---|---|---|
| Agence Centrale | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Roches-Prémarie-Andillé ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,0 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Roches-Prémarie-Andillé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,49 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Roches-Prémarie-Andillé ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 210 € par foyer fiscal, sur 1 231 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Roches-Prémarie-Andillé ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Roches-Prémarie-Andillé par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 210 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 785 €). Taux de taxe foncière : 37,49 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,81 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Roches-Prémarie-Andillé ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 34 lots.
📊 Roches-Prémarie-Andillé comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 210 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 785 €).
- Taux de taxe foncière : 37,49 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,81 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roches-Prémarie-Andillé | — | 2 191 | 8,5 | — | 34 210 € | 37,49 % | — | 16 |
| La Villedieu-du-Clain | 2,4 km | 1 512 | 8,5 | — | 30 903 € | 40,97 % | — | 17 |
| Aslonnes | 3,4 km | 1 136 | 10,5 | — | 34 909 € | 41,08 % | — | 9 |
| Smarves | 4,0 km | 2 941 | 8,5 | — | 36 660 € | 40,65 % | — | 16 |
| Nouaillé-Maupertuis | 5,1 km | 2 975 | 8,5 | — | 45 151 € | 43,40 % | — | 14 |
| Iteuil | 5,9 km | 2 989 | 10,5 | — | 32 171 € | 35,90 % | 0,0 % | 15 |
| Gizay | 6,1 km | 364 | 8,1 | — | 36 958 € | 43,71 % | — | 11 |
| Nieuil-l'Espoir | 7,2 km | 2 631 | 8,5 | — | 34 454 € | 37,76 % | — | 13 |
| Ligugé | 7,8 km | 3 444 | 11,1 | — | 37 861 € | 36,07 % | 1,3 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.