🏙 Immobilier à Smarves (86240)
Smarves compte 2 941 habitants, soit une densité d'environ 143 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 13,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,65 % en 2025, en hausse de 3,82 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 660 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Smarves compte 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (13 lots).
📰 Smarves en bref
Département : Vienne (86) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Smarves compte 2 941 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 648 habitants. La densité de population y est de 143 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 8,5 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (8,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 13,5 %, moins vite que la médiane départementale (12,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 660 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (27 390 €). Il a progressé de 21,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,5 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (40,65 %) est supérieur de 3,4 points à la médiane départementale (37,27 %).
Risques et énergie
Smarves totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −13,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,2 |
| Appartement (ensemble) | 8,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,9 |
| Maison | 7,9 |
58 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 646 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 660 € |
| Foyers imposés | 57,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
16 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,8 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,4 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Smarves
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Smarves ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,0 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Smarves ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,65 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Smarves ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 660 € par foyer fiscal, sur 1 646 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Smarves ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Smarves par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 660 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 161 €). Taux de taxe foncière : 40,65 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,40 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Smarves ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 13 lots.
📊 Smarves comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 660 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 161 €).
- Taux de taxe foncière : 40,65 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,40 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smarves | — | 2 941 | 8,5 | — | 36 660 € | 40,65 % | — | 16 |
| Roches-Prémarie-Andillé | 4,0 km | 2 191 | 8,5 | — | 34 210 € | 37,49 % | — | 16 |
| Saint-Benoît | 4,1 km | 7 375 | 11,7 | 2 074 | 37 834 € | 44,40 % | 0,3 % | 18 |
| Nouaillé-Maupertuis | 4,8 km | 2 975 | 8,5 | — | 45 151 € | 43,40 % | — | 14 |
| Ligugé | 5,3 km | 3 444 | 11,1 | — | 37 861 € | 36,07 % | 1,3 % | 16 |
| Croutelle | 5,8 km | 946 | 11,9 | — | 36 487 € | 37,83 % | — | 12 |
| Mignaloux-Beauvoir | 5,8 km | 5 229 | 11,9 | — | 41 598 € | 46,67 % | 0,0 % | 18 |
| Iteuil | 6,1 km | 2 989 | 10,5 | — | 32 171 € | 35,90 % | 0,0 % | 15 |
| La Villedieu-du-Clain | 6,2 km | 1 512 | 8,5 | — | 30 903 € | 40,97 % | — | 17 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.