🏙 Immobilier à Parmain (95620)
Parmain compte 5 655 habitants, soit une densité d'environ 638 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 17,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,73 % en 2025, en hausse de 1,84 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 50 811 € (2024), et 64 % des foyers sont imposés. Parmain compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 20 copropriétés immatriculées (915 lots).
📰 Parmain en bref
Département : Val-d'Oise (95) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Parmain compte 5 655 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 297 habitants). Avec 638 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 17,5 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (17,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,2 %, plus vite que la médiane départementale (10,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (50 811 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (40 596 €). Il a progressé de 16,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (15,4 %). 64 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 62 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,73 %) est supérieur de 3,1 points à la médiane départementale (36,60 %).
Risques et énergie
Parmain totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 20 copropriétés (915 lots), soit environ 3,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,9 |
| Appartement (ensemble) | 17,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,2 |
| Maison | 15,5 |
248 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −4,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 3 078 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 50 811 € |
| Foyers imposés | 63,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 25,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 8,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1999 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Parmain
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +5,3 %
Budget annuel médian par lot (€)
Entre 2022 et 2023 : −3,7 %
Taux d'impayés médian (%)
Entre 2022 et 2023 : −1,7 point
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Parmain | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Lacombe Vaucelles | 2 | 99 |
| Credit Agricole Immobilier Services | 1 | 80 |
| Immo De France Paris Ile De France | 1 | 307 |
| Matera | 1 | 11 |
| Srjac Gestion | 1 | 6 |
| Ami Ile De France | 1 | 12 |
| Eulhia | 1 | 37 |
| Cabinet Betti Sa | 1 | 86 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Parmain ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 17,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,5 à 21,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Parmain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Parmain ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 50 811 € par foyer fiscal, sur 3 078 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Parmain ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Parmain par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 17,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 50 811 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 472 €). Taux de taxe foncière : 39,73 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,36 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Parmain ?
20 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 915 lots.
📊 Parmain comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 17,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 50 811 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 472 €).
- Taux de taxe foncière : 39,73 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,36 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parmain | — | 5 655 | 17,5 | — | 50 811 € | 39,73 % | — | 6 |
| Nesles-la-Vallée | 2,5 km | 1 842 | 16,0 | — | 52 657 € | 30,45 % | — | 5 |
| Champagne-sur-Oise | 3,1 km | 5 036 | 17,6 | — | 39 686 € | 38,35 % | 0,9 % | 8 |
| Valmondois | 3,2 km | 1 208 | 18,0 | — | 46 822 € | 39,48 % | — | 14 |
| L'Isle-Adam | 3,2 km | 12 493 | 19,6 | 4 622 | 47 782 € | 42,17 % | 12,0 % | 9 |
| Hédouville | 4,0 km | 278 | 17,7 | — | 65 990 € | 36,59 % | — | 1 |
| Mours | 4,3 km | 1 693 | 18,3 | — | 40 900 € | 42,14 % | — | 8 |
| Butry-sur-Oise | 4,7 km | 2 252 | 18,0 | — | 44 122 € | 38,37 % | 3,1 % | 6 |
| Labbeville | 4,8 km | 641 | 16,2 | — | 36 635 € | 27,17 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.