🏙 Immobilier à Saint-Louis (97421)

Saint-Louis compte 54 941 habitants, soit une densité d'environ 553 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,57 % en 2025, en baisse de 7,26 points par rapport à 2021. Saint-Louis compte 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 13 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 37 copropriétés immatriculées (828 lots).

📰 Saint-Louis en bref

Département : La Réunion (974) · Région : La Réunion

Taille et profil

Saint-Louis compte 54 941 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 29 760 habitants). La densité de population y est de 553 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.

Loyers et prix

Le loyer d'annonce (14,5 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (13,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,7 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (11,2 %).

Revenus et fiscalité

Le taux global de taxe foncière (72,57 %) est supérieur de 25,3 points à la médiane départementale (47,24 %).

Risques et énergie

Saint-Louis totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (13). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (13 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.

Copropriétés

Le registre national recense 37 copropriétés (828 lots), soit environ 0,7 pour 1 000 habitants.

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
• Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

968 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

🏢 Les copropriétés de Saint-Louis

Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.

🧑‍💼 Les principaux syndics professionnels

📊 Saint-Louis comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 14,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,1 €/m²/mois).
• Taux de taxe foncière : 72,57 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,17 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.