🏙 Immobilier à Cilaos (97413)
Cilaos compte 5 040 habitants, soit une densité d'environ 59 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,23 % en 2025, en hausse de 0,87 point par rapport à 2021. Cilaos compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Cilaos en bref
Département : La Réunion (974) · Région : La Réunion
Taille et profil
Cilaos compte 5 040 habitants, ce qui la place parmi les communes les moins peuplées de son département (la médiane est de 29 760 habitants). Avec 59 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (13,8 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (13,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,2 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le taux global de taxe foncière (50,23 %) est supérieur de 3,0 points à la médiane départementale (47,24 %).
Risques et énergie
Cilaos totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (13). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 13,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 |
| Maison | 11,2 |
17 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 4 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2017 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cilaos ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,2 à 17,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cilaos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 50,23 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quels sont les risques naturels à Cilaos ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cilaos par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,8 €/m²/mois). Taux de taxe foncière : 50,23 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,17 %).
📊 Cilaos comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,8 €/m²/mois).
- Taux de taxe foncière : 50,23 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,17 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cilaos | — | 5 040 | 13,8 | — | — | 50,23 % | — | 11 |
| Entre-Deux | 8,8 km | 7 176 | 13,9 | — | — | 42,77 % | — | 10 |
| Saint-Louis | 10 km | 54 941 | 14,5 | — | — | 72,57 % | — | 16 |
| Salazie | 12 km | 7 268 | 12,2 | — | — | 49,35 % | — | 13 |
| Les Avirons | 12 km | 11 536 | 15,1 | 3 608 | — | 33,72 % | — | 12 |
| Saint-Leu | 13 km | 36 163 | 16,5 | 4 621 | — | 48,99 % | — | 17 |
| Les Trois-Bassins | 13 km | 7 221 | 15,2 | — | — | 39,60 % | — | 8 |
| L'Étang-Salé | 15 km | 14 464 | 16,2 | 5 607 | — | 43,57 % | — | 17 |
| Le Tampon | 15 km | 82 579 | 13,5 | 2 500 | — | 41,06 % | — | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.