🏙 Immobilier à Chaneins (01990)
Chaneins compte 1 046 habitants, soit une densité d'environ 82 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,02 % en 2025, en hausse de 2,45 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 783 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Chaneins compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (22 lots).
📰 Chaneins en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Chaneins compte 1 046 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 915 habitants). Avec 82 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 12,0 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,5 %, moins vite que la médiane départementale (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 783 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (35 499 €). Il a progressé de 30,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (21,2 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (31,02 %) est supérieur de 1,4 points à la médiane départementale (29,65 %).
Risques et énergie
Chaneins totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (22 lots), soit environ 2,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,5 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 |
| Maison | 11,2 |
16 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +30,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 554 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 783 € |
| Foyers imposés | 56,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,4 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Chaneins
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Chaneins ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 15,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chaneins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 31,02 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Chaneins ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 783 € par foyer fiscal, sur 554 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Chaneins ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Chaneins par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 783 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 116 €). Taux de taxe foncière : 31,02 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,89 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Chaneins ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 22 lots.
📊 Chaneins comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 783 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 116 €).
- Taux de taxe foncière : 31,02 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,89 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chaneins | — | 1 046 | 12,0 | — | 39 783 € | 31,02 % | — | 3 |
| Valeins | 2,4 km | 128 | 10,1 | — | 39 551 € | 27,12 % | — | 2 |
| Montceaux | 3,7 km | 1 196 | 11,5 | — | 41 398 € | 30,73 % | — | 3 |
| Peyzieux-sur-Saône | 4,0 km | 654 | 12,0 | — | 38 815 € | 31,05 % | — | 3 |
| Francheleins | 4,1 km | 1 597 | 11,5 | — | 41 200 € | 30,42 % | — | 3 |
| Baneins | 4,5 km | 621 | 12,0 | — | 36 123 € | 32,37 % | — | 2 |
| Saint-Trivier-sur-Moignans | 5,0 km | 1 963 | 11,8 | — | 31 983 € | 30,67 % | 1,9 % | 6 |
| Guéreins | 5,4 km | 1 512 | 11,7 | — | 40 681 € | 33,56 % | — | 8 |
| Genouilleux | 5,4 km | 701 | 11,7 | — | 41 556 € | 31,62 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.