🏙 Immobilier à Douvres (01500)
Douvres compte 1 104 habitants, soit une densité d'environ 212 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 24,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,79 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 714 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Douvres compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (16 lots).
📰 Douvres en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Douvres compte 1 104 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 915 habitants). Avec 212 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 11,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 24,3 %, plus vite que la médiane départementale (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 714 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (35 499 €). Il a progressé de 15,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,2 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (30,79 %) est supérieur de 1,1 points à la médiane départementale (29,65 %).
Risques et énergie
Douvres totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +24,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,4 |
| Maison | 9,5 |
29 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 579 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 714 € |
| Foyers imposés | 65,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 6 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Douvres
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Douvres | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Lyon | 1 | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Douvres ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,9 à 15,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Douvres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 30,79 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Douvres ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 714 € par foyer fiscal, sur 579 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Douvres ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 6 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Douvres par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 714 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 580 €). Taux de taxe foncière : 30,79 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,99 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Douvres ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 16 lots.
📊 Douvres comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 714 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 580 €).
- Taux de taxe foncière : 30,79 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,99 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Douvres | — | 1 104 | 11,6 | — | 42 714 € | 30,79 % | — | 8 |
| Ambronay | 2,9 km | 2 841 | 10,2 | — | 36 226 € | 31,05 % | — | 11 |
| Ambérieu-en-Bugey | 3,0 km | 15 934 | 12,3 | 2 529 | 28 580 € | 37,61 % | 11,8 % | 9 |
| L'Abergement-de-Varey | 4,7 km | 270 | 10,2 | — | 36 938 € | 27,86 % | — | 2 |
| Saint-Jean-le-Vieux | 4,8 km | 1 839 | 10,0 | — | 31 953 € | 30,92 % | 0,0 % | 9 |
| Château-Gaillard | 5,1 km | 2 443 | 11,6 | — | 34 883 € | 30,75 % | — | 7 |
| Saint-Denis-en-Bugey | 5,3 km | 2 246 | 11,9 | — | 32 277 € | 34,25 % | 2,7 % | 3 |
| Bettant | 5,4 km | 774 | 11,4 | — | 31 928 € | 31,39 % | — | 2 |
| Ambutrix | 6,2 km | 760 | 11,4 | — | 37 933 € | 30,26 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.