🏙 Immobilier à Tramoyes (01390)
Tramoyes compte 1 852 habitants, soit une densité d'environ 141 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,59 % en 2025, en hausse de 4,89 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 52 295 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Tramoyes compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (111 lots).
📰 Tramoyes en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Tramoyes compte 1 852 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 915 habitants). Avec 141 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 15,0 €/m² par mois, contre 11,2 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,9 %, au même rythme que la médiane départementale (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (52 295 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (35 499 €). Il a progressé de 17,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,2 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (34,59 %) est supérieur de 4,9 points à la médiane départementale (29,65 %).
Risques et énergie
Tramoyes totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (2).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (111 lots), soit environ 2,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,9 |
| Appartement (ensemble) | 15,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,9 |
| Maison | 13,7 |
43 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 922 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 52 295 € |
| Foyers imposés | 68,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2009 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Tramoyes
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Tramoyes | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet D'Expertise Fonciere Immobiliere De L'Ain | 1 | 64 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Tramoyes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,2 à 18,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Tramoyes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,59 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Tramoyes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 52 295 € par foyer fiscal, sur 922 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Tramoyes ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Tramoyes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 52 295 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 775 €). Taux de taxe foncière : 34,59 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,82 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Tramoyes ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 111 lots.
📊 Tramoyes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 52 295 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 775 €).
- Taux de taxe foncière : 34,59 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,82 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tramoyes | — | 1 852 | 15,0 | — | 52 295 € | 34,59 % | — | 1 |
| Mionnay | 3,6 km | 2 294 | 15,0 | — | 46 917 € | 37,62 % | 0,0 % | 1 |
| Miribel | 3,7 km | 10 395 | 14,6 | 3 266 | 37 136 € | 43,64 % | 6,5 % | 6 |
| Montluel | 4,6 km | 6 895 | 13,3 | 2 493 | 31 403 € | 32,23 % | 4,0 % | 8 |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 4,8 km | 4 332 | 13,6 | — | 33 007 € | 30,94 % | 3,0 % | 7 |
| Beynost | 5,0 km | 5 198 | 14,1 | 2 966 | 44 358 € | 35,61 % | 14,0 % | 5 |
| La Boisse | 5,7 km | 3 449 | 13,7 | — | 41 399 € | 30,06 % | 0,0 % | 7 |
| Saint-André-de-Corcy | 6,1 km | 3 370 | 14,3 | — | 38 151 € | 33,40 % | 10,3 % | 4 |
| Neyron | 6,3 km | 2 421 | 14,8 | — | 64 146 € | 31,49 % | 6,3 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.