🏙 Immobilier à Abrest (03200)
Abrest compte 2 915 habitants, soit une densité d'environ 282 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 0,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,16 % en 2025, en hausse de 0,52 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 706 € (2024), et 48 % des foyers sont imposés. Abrest compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (39 lots).
📰 Abrest en bref
Département : Allier (03) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Abrest compte 2 915 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 396 habitants. Avec 282 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 8,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (8,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 0,4 %, moins vite que la médiane départementale (8,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 706 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (26 861 €). Il a progressé de 21,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,1 %). 48 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (35,16 %) est inférieur de 1,3 points à la médiane départementale (36,50 %).
Risques et énergie
Abrest totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (39 lots), soit environ 1,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −0,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,6 |
| Appartement (ensemble) | 8,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 |
| Maison | 8,9 |
79 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 800 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 706 € |
| Foyers imposés | 48,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 40,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1998 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Abrest
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Abrest | Lots |
|---|---|---|
| Agence Lagrue - Sogitra - | 1 | 27 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Abrest ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,5 à 11,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Abrest ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,16 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Abrest ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 706 € par foyer fiscal, sur 1 800 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Abrest ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Abrest par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 706 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 523 €). Taux de taxe foncière : 35,16 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,45 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Abrest ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 39 lots.
📊 Abrest comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 706 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 523 €).
- Taux de taxe foncière : 35,16 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,45 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abrest | — | 2 915 | 8,6 | — | 30 706 € | 35,16 % | — | 14 |
| Hauterive | 2,2 km | 1 186 | 8,6 | 1 287 | 29 087 € | 39,97 % | 0,0 % | 8 |
| Le Vernet | 2,2 km | 1 919 | 8,6 | — | 38 387 € | 42,92 % | — | 7 |
| Saint-Yorre | 4,0 km | 2 641 | 9,2 | — | 27 383 € | 33,33 % | 8,2 % | 13 |
| Vichy | 4,4 km | 25 115 | 10,5 | 1 816 | 25 072 € | 48,88 % | 15,8 % | 17 |
| Bellerive-sur-Allier | 4,6 km | 8 943 | 11,6 | 1 962 | 33 657 € | 43,67 % | 2,2 % | 21 |
| Cusset | 4,7 km | 13 316 | 10,6 | 1 141 | 25 578 € | 47,52 % | 6,9 % | 21 |
| Busset | 6,4 km | 850 | 8,9 | — | 30 804 € | 39,21 % | — | 5 |
| Saint-Sylvestre-Pragoulin | 6,6 km | 1 063 | 8,4 | — | 29 959 € | 36,27 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.