🏙 Immobilier à Brugheas (03700)
Brugheas compte 1 564 habitants, soit une densité d'environ 58 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 8,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % en 2025, en hausse de 0,52 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 267 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Brugheas compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Brugheas en bref
Département : Allier (03) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Brugheas compte 1 564 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 396 habitants. Avec 58 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 8,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (8,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 8,8 %, moins vite que la médiane départementale (8,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 267 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (26 861 €). Il a reculé de 27,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,1 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (43,22 %) est supérieur de 6,7 points à la médiane départementale (36,50 %).
Risques et énergie
Brugheas totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −8,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 8,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,0 |
| Maison | 8,4 |
11 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : −27,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 886 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 267 € |
| Foyers imposés | 53,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Brugheas ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,5 à 11,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brugheas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,22 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Brugheas ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 267 € par foyer fiscal, sur 886 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Brugheas ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Brugheas par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 267 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 435 €). Taux de taxe foncière : 43,22 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,13 %).
📊 Brugheas comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 267 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 435 €).
- Taux de taxe foncière : 43,22 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brugheas | — | 1 564 | 8,6 | — | 35 267 € | 43,22 % | — | 11 |
| Serbannes | 3,5 km | 854 | 11,1 | — | 50 075 € | 42,37 % | — | 11 |
| Saint-Sylvestre-Pragoulin | 3,5 km | 1 063 | 8,4 | — | 29 959 € | 36,27 % | — | 9 |
| Biozat | 5,5 km | 933 | 8,9 | — | 32 502 € | 36,81 % | — | 10 |
| Hauterive | 5,9 km | 1 186 | 8,6 | 1 287 | 29 087 € | 39,97 % | 0,0 % | 8 |
| Bellerive-sur-Allier | 6,1 km | 8 943 | 11,6 | 1 962 | 33 657 € | 43,67 % | 2,2 % | 21 |
| Bas-et-Lezat | 6,1 km | 352 | 10,2 | — | 31 501 € | 34,80 % | — | 3 |
| Villeneuve-les-Cerfs | 6,4 km | 514 | 10,2 | — | 28 047 € | 33,73 % | — | 5 |
| Cognat-Lyonne | 6,4 km | 706 | 8,9 | — | 31 369 € | 39,44 % | — | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.