🏙 Immobilier à Saint-Georges-les-Bains (07800)
Saint-Georges-les-Bains compte 2 416 habitants, soit une densité d'environ 173 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 25,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,08 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 48 464 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Saint-Georges-les-Bains compte 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 10 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (29 lots).
📰 Saint-Georges-les-Bains en bref
Département : Ardèche (07) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Georges-les-Bains compte 2 416 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 488 habitants). La densité de population y est de 173 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 11,7 €/m² par mois, contre 8,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 25,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (48 464 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (26 637 €). Il a progressé de 47,4 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,8 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (35,08 %) est inférieur de 1,3 points à la médiane des communes de son département (36,38 %).
Risques et énergie
Saint-Georges-les-Bains totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (10 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +25,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,5 |
| Maison | 11,2 |
53 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +47,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 274 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 48 464 € |
| Foyers imposés | 57,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
16 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 10 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −3,6 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Georges-les-Bains
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Georges-les-Bains | Lots |
|---|---|---|
| Immo De France Agence Belle Rive | 1 | 23 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Georges-les-Bains ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 14,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Georges-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,08 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Georges-les-Bains ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 48 464 € par foyer fiscal, sur 1 274 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-les-Bains ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Georges-les-Bains par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 48 464 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 870 €). Taux de taxe foncière : 35,08 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,84 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Georges-les-Bains ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 29 lots.
📊 Saint-Georges-les-Bains comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 48 464 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 870 €).
- Taux de taxe foncière : 35,08 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,84 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Georges-les-Bains | — | 2 416 | 11,7 | — | 48 464 € | 35,08 % | — | 16 |
| Charmes-sur-Rhône | 1,9 km | 3 143 | 11,4 | — | 37 270 € | 38,69 % | 1,8 % | 7 |
| Beauchastel | 3,0 km | 1 800 | 10,3 | — | 25 757 € | 32,70 % | 0,0 % | 9 |
| Gilhac-et-Bruzac | 4,9 km | 172 | 8,9 | — | 26 513 € | 30,81 % | — | 6 |
| Toulaud | 5,0 km | 1 687 | 11,7 | — | 37 914 € | 34,53 % | — | 10 |
| Soyons | 5,1 km | 2 341 | 12,4 | 3 063 | 40 163 € | 38,92 % | 12,9 % | 14 |
| Étoile-sur-Rhône | 5,7 km | 5 468 | 10,1 | — | 38 671 € | 30,08 % | 0,0 % | 14 |
| Saint-Laurent-du-Pape | 6,1 km | 1 618 | 9,9 | — | 30 470 € | 37,15 % | — | 12 |
| Portes-lès-Valence | 6,3 km | 10 477 | 12,8 | 2 871 | 27 696 € | 37,95 % | 1,8 % | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.