🏙 Immobilier à Lusigny-sur-Barse (10270)
Lusigny-sur-Barse compte 2 267 habitants, soit une densité d'environ 59 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 3,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,42 % en 2025, en hausse de 2,65 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 011 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Lusigny-sur-Barse compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (40 lots).
📰 Lusigny-sur-Barse en bref
Département : Aube (10) · Région : Grand Est
Taille et profil
Lusigny-sur-Barse compte 2 267 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 221 habitants. La densité de population y est de 59 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 9,7 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (8,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 3,6 %, moins vite que la médiane départementale (4,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 011 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (33 009 €). Il a progressé de 14,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,7 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 51 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (42,42 %) est supérieur de 3,3 points à la médiane départementale (39,11 %).
Risques et énergie
Lusigny-sur-Barse totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (40 lots), soit environ 1,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −3,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 9,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 9,7 |
81 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 205 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 011 € |
| Foyers imposés | 49,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 37,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Lusigny-sur-Barse
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Lusigny-sur-Barse | Lots |
|---|---|---|
| Immobiliere Euro Fonciere | 1 | 30 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Lusigny-sur-Barse ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,7 à 13,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lusigny-sur-Barse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,42 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Lusigny-sur-Barse ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 011 € par foyer fiscal, sur 1 205 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Lusigny-sur-Barse ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Lusigny-sur-Barse par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 011 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 111 €). Taux de taxe foncière : 42,42 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,00 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Lusigny-sur-Barse ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 40 lots.
📊 Lusigny-sur-Barse comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 011 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 111 €).
- Taux de taxe foncière : 42,42 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,00 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lusigny-sur-Barse | — | 2 267 | 9,7 | — | 34 011 € | 42,42 % | — | 4 |
| Montiéramey | 3,8 km | 398 | 8,4 | — | 33 150 € | 40,31 % | — | 2 |
| Courteranges | 4,1 km | 594 | 11,6 | — | 33 613 € | 52,38 % | — | 3 |
| Mesnil-Saint-Père | 4,8 km | 438 | 8,4 | — | 29 455 € | 39,35 % | — | 7 |
| Montreuil-sur-Barse | 4,8 km | 293 | 11,6 | — | 38 773 € | 36,96 % | — | 5 |
| Géraudot | 5,5 km | 339 | 9,7 | — | 32 306 € | 40,79 % | — | 1 |
| Fresnoy-le-Château | 5,6 km | 269 | 11,6 | — | 36 608 € | 32,90 % | — | 6 |
| Dosches | 5,6 km | 312 | 10,3 | — | 40 509 € | 46,24 % | — | 3 |
| Laubressel | 6,0 km | 551 | 9,7 | — | 39 633 € | 39,69 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.