🏙 Immobilier à Rieux-Minervois (11160)
Rieux-Minervois compte 1 957 habitants, soit une densité d'environ 90 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,55 % en 2025, en hausse de 0,20 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 22 655 € (2024), et 31 % des foyers sont imposés. Rieux-Minervois compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (12 lots).
📰 Rieux-Minervois en bref
Département : Aude (11) · Région : Occitanie
Taille et profil
Rieux-Minervois compte 1 957 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 250 habitants. La densité de population y est de 90 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 9,9 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,4 %, au même rythme que la médiane départementale (12,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (22 655 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (25 229 €). Il a progressé de 21,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (18,7 %). 31 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 38 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (73,55 %) est supérieur de 11,2 points à la médiane départementale (62,31 %).
Risques et énergie
Rieux-Minervois totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 |
| Appartement (ensemble) | 9,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 |
| Maison | 7,8 |
82 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −8,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 191 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 22 655 € |
| Foyers imposés | 31,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 57,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 0,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 9 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Rieux-Minervois
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Rieux-Minervois ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rieux-Minervois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 73,55 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Rieux-Minervois ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 22 655 € par foyer fiscal, sur 1 191 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Rieux-Minervois ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Rieux-Minervois par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 22 655 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 22 658 €). Taux de taxe foncière : 73,55 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 73,13 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Rieux-Minervois ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 12 lots.
📊 Rieux-Minervois comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 22 655 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 22 658 €).
- Taux de taxe foncière : 73,55 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 73,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rieux-Minervois | — | 1 957 | 9,9 | — | 22 655 € | 73,55 % | — | 11 |
| Peyriac-Minervois | 3,5 km | 1 123 | 9,9 | — | 22 727 € | 72,52 % | — | 12 |
| Saint-Frichoux | 3,7 km | 224 | 10,0 | — | 21 081 € | 84,51 % | — | 9 |
| Puichéric | 4,9 km | 1 198 | 10,0 | — | 21 808 € | 78,56 % | — | 12 |
| Azille | 5,6 km | 1 115 | 8,8 | — | 22 589 € | 71,45 % | — | 13 |
| La Redorte | 5,6 km | 1 238 | 9,9 | — | 24 427 € | 70,49 % | — | 10 |
| Aigues-Vives | 5,7 km | 532 | 9,9 | — | 25 795 € | 73,75 % | — | 12 |
| Blomac | 5,9 km | 264 | 9,9 | — | 23 081 € | 70,56 % | — | 10 |
| Laure-Minervois | 6,2 km | 1 061 | 11,4 | — | 22 582 € | 74,65 % | — | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.