🏙 Immobilier à Creissels (12100)
Creissels compte 1 568 habitants, soit une densité d'environ 55 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,17 % en 2025, en hausse de 1,62 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 501 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Creissels compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (100 lots).
📰 Creissels en bref
Département : Aveyron (12) · Région : Occitanie
Taille et profil
Creissels compte 1 568 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 440 habitants. La densité de population y est de 55 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 8,3 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (8,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 5,2 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 501 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (27 084 €). Il a progressé de 16,2 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,17 %) est supérieur de 8,0 points à la médiane des communes de son département (38,17 %).
Risques et énergie
Creissels totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (100 lots), soit environ 4,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +5,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 8,9 |
| Appartement (ensemble) | 8,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,0 |
| Maison | 7,9 |
44 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 947 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 501 € |
| Foyers imposés | 44,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Creissels
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : −12,5 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Creissels | Lots |
|---|---|---|
| J M B Immobilier | 1 | 41 |
| Syndic 12 | 1 | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Creissels ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,5 à 10,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Creissels ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,17 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Creissels ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 501 € par foyer fiscal, sur 947 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Creissels ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Creissels par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 501 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 463 €). Taux de taxe foncière : 46,17 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,19 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Creissels ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 100 lots.
📊 Creissels comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 501 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 463 €).
- Taux de taxe foncière : 46,17 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,19 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Creissels | — | 1 568 | 8,3 | — | 28 501 € | 46,17 % | — | 9 |
| Saint-Georges-de-Luzençon | 5,6 km | 1 565 | 8,4 | — | 29 509 € | 43,98 % | — | 8 |
| La Bastide-Pradines | 5,8 km | 122 | 8,3 | — | 19 315 € | 33,40 % | — | 5 |
| Millau | 6,3 km | 22 044 | 10,3 | 1 727 | 26 980 € | 53,73 % | 3,2 % | 16 |
| Lapanouse-de-Cernon | 6,6 km | 119 | 8,3 | — | 27 141 € | 36,32 % | — | 4 |
| Comprégnac | 7,2 km | 227 | 8,1 | — | 40 562 € | 49,18 % | — | 4 |
| Saint-Rome-de-Cernon | 8,0 km | 963 | 8,4 | — | 28 156 € | 45,00 % | — | 5 |
| Paulhe | 11 km | 358 | 9,4 | — | 31 740 € | 39,45 % | — | 8 |
| Aguessac | 11 km | 929 | 9,4 | — | 28 770 € | 44,41 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.