🏙 Immobilier à Montbazens (12220)
Montbazens compte 1 446 habitants, soit une densité d'environ 83 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % en 2025, en hausse de 0,33 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 538 € (2024), et 43 % des foyers sont imposés. Montbazens compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (218 lots).
📰 Montbazens en bref
Département : Aveyron (12) · Région : Occitanie
Taille et profil
Montbazens compte 1 446 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 440 habitants. Avec 83 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 8,5 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (8,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,0 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 538 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (27 084 €). Il a progressé de 42,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 43 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (41,47 %) est supérieur de 3,3 points à la médiane des communes de son département (38,17 %).
Risques et énergie
Montbazens totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (3). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (218 lots), soit environ 3,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,5 |
| Appartement (ensemble) | 8,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 |
| Maison | 7,2 |
141 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +42,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 908 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 538 € |
| Foyers imposés | 42,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montbazens
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Montbazens | Lots |
|---|---|---|
| Immo De France Sud Massif Central | 1 | 30 |
| Immobilier Yves Passaga | 1 | 165 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montbazens ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,9 à 10,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montbazens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,47 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montbazens ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 538 € par foyer fiscal, sur 908 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montbazens ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montbazens par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 538 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 351 €). Taux de taxe foncière : 41,47 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,05 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montbazens ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 218 lots.
📊 Montbazens comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 538 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 351 €).
- Taux de taxe foncière : 41,47 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,05 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montbazens | — | 1 446 | 8,5 | — | 32 538 € | 41,47 % | — | 1 |
| Valzergues | 3,1 km | 207 | 8,1 | — | 29 392 € | 37,27 % | — | 1 |
| Vaureilles | 3,4 km | 485 | 8,1 | — | 29 300 € | 37,55 % | — | 1 |
| Lugan | 3,6 km | 356 | 8,1 | — | 25 783 € | 40,45 % | — | 2 |
| Galgan | 3,7 km | 363 | 8,1 | — | 28 919 € | 33,93 % | — | 1 |
| Roussennac | 4,4 km | 618 | 8,1 | — | 35 266 € | 39,91 % | — | 1 |
| Aubin | 6,5 km | 3 444 | 7,8 | — | 23 766 € | 48,10 % | 8,3 % | 8 |
| Peyrusse-le-Roc | 6,7 km | 197 | 8,1 | — | 25 185 € | 36,88 % | — | 1 |
| Drulhe | 6,9 km | 448 | 8,1 | — | 24 746 € | 38,55 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.