🏙 Immobilier à Salles-la-Source (12330)
Salles-la-Source compte 2 333 habitants, soit une densité d'environ 30 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % en 2025, en hausse de 1,41 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 43 236 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Salles-la-Source compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Salles-la-Source en bref
Département : Aveyron (12) · Région : Occitanie
Taille et profil
Salles-la-Source compte 2 333 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 440 habitants). Avec 30 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,2 €/m² par mois, contre 8,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (43 236 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 084 €). Il a progressé de 15,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,24 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,17 %).
Risques et énergie
Salles-la-Source totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,9 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 7,4 |
26 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 255 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 43 236 € |
| Foyers imposés | 54,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Salles-la-Source ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,2 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Salles-la-Source ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Salles-la-Source ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 43 236 € par foyer fiscal, sur 1 255 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Salles-la-Source ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Salles-la-Source par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 43 236 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 784 €). Taux de taxe foncière : 37,24 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,93 %).
📊 Salles-la-Source comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 43 236 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 784 €).
- Taux de taxe foncière : 37,24 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,93 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salles-la-Source | — | 2 333 | 10,2 | — | 43 236 € | 37,24 % | — | 3 |
| Muret-le-Château | 6,2 km | 350 | 8,1 | — | 31 265 € | 38,13 % | — | 3 |
| Marcillac-Vallon | 6,4 km | 1 711 | 8,6 | — | 29 803 € | 42,79 % | 0,0 % | 2 |
| Valady | 7,0 km | 1 610 | 10,2 | — | 39 129 € | 32,66 % | — | 4 |
| Sébazac-Concourès | 7,3 km | 3 234 | 10,7 | — | 36 673 € | 40,58 % | 0,0 % | 3 |
| Onet-le-Château | 7,6 km | 12 080 | 11,0 | 2 469 | 32 895 € | 46,33 % | 2,0 % | 6 |
| Mouret | 7,7 km | 560 | 8,1 | — | 28 450 € | 38,33 % | — | 3 |
| Rodelle | 8,6 km | 1 122 | 10,2 | — | 40 926 € | 46,47 % | — | 1 |
| Druelle Balsac | 8,9 km | 3 187 | 9,0 | — | 38 212 € | 41,27 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.