🏙 Immobilier à Belcodène (13720)
Belcodène compte 2 009 habitants, soit une densité d'environ 153 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,15 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 061 € (2024), et 62 % des foyers sont imposés. Belcodène compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (14 lots).
📰 Belcodène en bref
Département : Bouches-du-Rhône (13) · Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Taille et profil
Belcodène compte 2 009 habitants : c'est l'une des plus petites communes de son département, où la médiane est de 5 780 habitants. La densité de population y est de 153 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 16,7 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (15,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,5 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 061 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (37 438 €). Il a progressé de 25,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,1 %). 62 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,15 %) est supérieur de 9,8 points à la médiane des communes de son département (39,40 %).
Risques et énergie
Belcodène totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (12). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (14 lots), soit environ 2,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,3 |
| Appartement (ensemble) | 16,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,1 |
| Maison | 16,3 |
70 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 055 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 061 € |
| Foyers imposés | 61,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 8,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1900 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +4,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Belcodène
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Belcodène ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,5 à 20,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Belcodène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,15 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Belcodène ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 061 € par foyer fiscal, sur 1 055 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Belcodène ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Belcodène par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 061 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 735 €). Taux de taxe foncière : 49,15 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,63 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Belcodène ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 14 lots.
📊 Belcodène comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 061 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 735 €).
- Taux de taxe foncière : 49,15 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,63 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belcodène | — | 2 009 | 16,7 | — | 46 061 € | 49,15 % | — | 11 |
| Gréasque | 3,0 km | 4 554 | 16,5 | — | 37 525 € | 46,56 % | 2,5 % | 20 |
| Peynier | 3,3 km | 3 739 | 16,6 | 4 236 | 46 804 € | 40,52 % | 4,0 % | 16 |
| Fuveau | 4,6 km | 10 337 | 16,9 | 3 552 | 41 849 € | 39,40 % | 0,7 % | 20 |
| Peypin | 4,6 km | 5 771 | 16,5 | — | 43 187 € | 42,73 % | 2,5 % | 13 |
| La Bouilladisse | 4,6 km | 6 547 | 15,7 | — | 38 433 € | 43,55 % | 6,7 % | 17 |
| Saint-Savournin | 4,8 km | 3 397 | 15,6 | — | 40 973 € | 44,65 % | 11,4 % | 19 |
| La Destrousse | 5,1 km | 4 133 | 16,6 | — | 35 210 € | 36,37 % | 1,3 % | 12 |
| Cadolive | 5,4 km | 2 236 | 15,9 | — | 38 496 € | 40,35 % | — | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.