🏙 Immobilier à Reilhac (15250)
Reilhac compte 1 090 habitants, soit une densité d'environ 121 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,73 % en 2025, en hausse de 2,00 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 827 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Reilhac compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Reilhac en bref
Département : Cantal (15) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Reilhac compte 1 090 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 228 habitants). La densité de population y est de 121 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 8,8 €/m² par mois, contre 7,8 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,5 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 827 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (25 244 €). Il a progressé de 27,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,9 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 38 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (52,73 %) est supérieur de 10,4 points à la médiane des communes de son département (42,30 %).
Risques et énergie
Reilhac totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,2 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 7,7 |
3 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +27,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 609 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 827 € |
| Foyers imposés | 49,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Reilhac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,8 à 11,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Reilhac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Reilhac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 827 € par foyer fiscal, sur 609 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Reilhac ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme, feu de forêt. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Reilhac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 827 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 857 €). Taux de taxe foncière : 52,73 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,39 %).
📊 Reilhac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 827 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 857 €).
- Taux de taxe foncière : 52,73 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,39 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reilhac | — | 1 090 | 8,8 | — | 34 827 € | 52,73 % | — | 5 |
| Naucelles | 1,8 km | 2 181 | 8,8 | — | 34 494 € | 46,69 % | — | 5 |
| Jussac | 3,3 km | 2 040 | 8,8 | — | 30 233 € | 45,21 % | — | 4 |
| Aurillac | 4,6 km | 26 214 | 9,5 | 1 331 | 25 946 € | 53,50 % | 10,7 % | 14 |
| Teissières-de-Cornet | 5,1 km | 319 | 8,8 | — | 31 480 € | 41,40 % | — | 3 |
| Crandelles | 5,3 km | 872 | 8,8 | — | 38 674 € | 58,75 % | — | 2 |
| Saint-Simon | 5,9 km | 1 159 | 8,8 | — | 34 382 € | 45,56 % | — | 6 |
| Marmanhac | 6,1 km | 667 | 8,8 | — | 27 975 € | 44,81 % | — | 3 |
| Freix-Anglards | 6,7 km | 215 | 7,8 | — | 23 352 € | 36,44 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.