🏙 Immobilier à Breuil-Magné (17870)
Breuil-Magné compte 1 926 habitants, soit une densité d'environ 86 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 24,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,32 % en 2025, en hausse de 6,56 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 081 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Breuil-Magné compte 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Breuil-Magné en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Breuil-Magné compte 1 926 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 652 habitants. Avec 86 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 13,5 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 24,2 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 081 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (28 905 €). Il a progressé de 25,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,7 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (52,32 %) est supérieur de 10,2 points à la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
Breuil-Magné totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +24,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,5 |
| Appartement (ensemble) | 13,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,5 |
| Maison | 12,2 |
10 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −5,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 058 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 081 € |
| Foyers imposés | 56,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
13 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,6 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Breuil-Magné ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,8 à 17,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Breuil-Magné ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,32 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Breuil-Magné ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 081 € par foyer fiscal, sur 1 058 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Breuil-Magné ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Breuil-Magné par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 081 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 282 €). Taux de taxe foncière : 52,32 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,67 %).
📊 Breuil-Magné comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 081 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 282 €).
- Taux de taxe foncière : 52,32 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breuil-Magné | — | 1 926 | 13,5 | — | 41 081 € | 52,32 % | — | 13 |
| Vergeroux | 2,9 km | 1 279 | 13,5 | — | 38 164 € | 54,47 % | — | 14 |
| Loire-les-Marais | 3,1 km | 381 | 11,2 | — | 32 485 € | 50,15 % | — | 4 |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 4,9 km | 2 299 | 13,5 | — | 35 327 € | 46,72 % | — | 10 |
| Rochefort | 5,5 km | 23 460 | 12,5 | 2 478 | 24 250 € | 59,61 % | 4,3 % | 17 |
| Ciré-d'Aunis | 5,7 km | 1 583 | 11,2 | — | 28 175 € | 40,79 % | — | 9 |
| Ballon | 6,6 km | 828 | 12,0 | — | 32 079 € | 47,19 % | — | 4 |
| Yves | 7,2 km | 1 585 | 13,5 | — | 32 836 € | 41,07 % | — | 7 |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 7,5 km | 1 210 | 11,6 | — | 29 415 € | 53,14 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.