🏙 Immobilier à Corme-Royal (17600)
Corme-Royal compte 1 997 habitants, soit une densité d'environ 73 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,02 % en 2025, en hausse de 1,15 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 660 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Corme-Royal compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Corme-Royal en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Corme-Royal compte 1 997 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 652 habitants. Avec 73 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,1 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane des communes de son département (10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,6 %, moins vite que la médiane départementale (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 660 € en 2024) est proche de la médiane des communes de son département (28 905 €). Il a progressé de 16,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,7 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,02 %) est inférieur de 1,1 points à la médiane départementale (42,16 %).
Risques et énergie
Corme-Royal totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,3 |
| Appartement (ensemble) | 10,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 9,2 |
34 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −10,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 166 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 660 € |
| Foyers imposés | 44,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 41,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Corme-Royal ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Corme-Royal ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,02 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Corme-Royal ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 660 € par foyer fiscal, sur 1 166 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Corme-Royal ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Corme-Royal par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 660 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 633 €). Taux de taxe foncière : 41,02 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,23 %).
📊 Corme-Royal comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 660 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 633 €).
- Taux de taxe foncière : 41,02 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,23 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Corme-Royal | — | 1 997 | 10,1 | — | 29 660 € | 41,02 % | — | 7 |
| Soulignonne | 3,0 km | 752 | 11,3 | — | 28 624 € | 37,11 % | — | 9 |
| Balanzac | 3,2 km | 642 | 11,3 | — | 28 877 € | 36,02 % | — | 4 |
| La Clisse | 4,3 km | 759 | 10,1 | — | 31 922 € | 36,92 % | — | 13 |
| Nieul-lès-Saintes | 4,7 km | 1 186 | 10,1 | — | 31 743 € | 38,29 % | — | 12 |
| Pisany | 4,9 km | 759 | 10,1 | — | 28 890 € | 37,35 % | — | 6 |
| Luchat | 5,0 km | 511 | 10,1 | — | 36 217 € | 40,22 % | — | 11 |
| Les Essards | 5,5 km | 740 | 11,0 | — | 30 375 € | 36,76 % | — | 8 |
| Nancras | 5,7 km | 794 | 11,3 | — | 28 077 € | 41,75 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.