🏙 Immobilier à La Brée-les-Bains (17840)
La Brée-les-Bains compte 716 habitants, soit une densité d'environ 97 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % en 2025, en hausse de 1,00 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 401 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. La Brée-les-Bains compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (126 lots).
📰 La Brée-les-Bains en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
La Brée-les-Bains compte 716 habitants, une taille proche de la médiane de son département (652 habitants). La densité de population y est de 97 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 11,6 €/m² par mois, contre 10,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,8 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 401 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (28 905 €). Il a progressé de 16,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,7 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (47,78 %) est supérieur de 5,6 points à la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
La Brée-les-Bains totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (126 lots), soit environ 9,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 9,4 |
1 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 564 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 401 € |
| Foyers imposés | 55,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de La Brée-les-Bains
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +16,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à La Brée-les-Bains | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Charente Maritime | 1 | 26 |
| Gesti'nov | 1 | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Brée-les-Bains ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,0 à 15,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Brée-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,78 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Brée-les-Bains ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 401 € par foyer fiscal, sur 564 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Brée-les-Bains ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Brée-les-Bains par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 401 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 151 €). Taux de taxe foncière : 47,78 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,51 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à La Brée-les-Bains ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 126 lots.
📊 La Brée-les-Bains comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 401 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 151 €).
- Taux de taxe foncière : 47,78 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,51 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Brée-les-Bains | — | 716 | 11,6 | — | 30 401 € | 47,78 % | — | 10 |
| Saint-Denis-d'Oléron | 3,2 km | 1 358 | 11,6 | — | 34 265 € | 50,34 % | — | 12 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 4,5 km | 4 067 | 11,6 | — | 33 301 € | 48,84 % | 2,8 % | 14 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 8,8 km | 6 633 | 12,9 | 5 052 | 30 827 € | 56,87 % | 6,2 % | 14 |
| Île-d'Aix | 13 km | 186 | 13,5 | — | 27 611 € | 50,68 % | — | 8 |
| Dolus-d'Oléron | 13 km | 3 199 | 11,6 | 4 830 | 31 001 € | 52,84 % | 1,4 % | 11 |
| Sainte-Marie-de-Ré | 17 km | 3 412 | 14,0 | — | 52 688 € | 42,11 % | — | 3 |
| Le Château-d'Oléron | 18 km | 4 366 | 11,6 | — | 28 884 € | 57,30 % | 0,0 % | 12 |
| Rivedoux-Plage | 18 km | 2 483 | 14,0 | — | 55 861 € | 50,28 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.