🏙 Immobilier à Méreau (18120)
Méreau compte 2 632 habitants, soit une densité d'environ 140 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,58 % en 2025, en hausse de 2,35 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 044 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Méreau compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Méreau en bref
Département : Cher (18) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Méreau compte 2 632 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 411 habitants. Avec 140 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 8,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (8,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (7,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 044 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (27 930 €). Il a progressé de 17,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,1 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 44 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (36,58 %) est proche de la médiane des communes de son département (37,28 %).
Risques et énergie
Méreau totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,9 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,7 |
| Maison | 7,8 |
2 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 463 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 044 € |
| Foyers imposés | 55,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 31,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,4 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Méreau ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,1 à 10,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Méreau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 36,58 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Méreau ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 044 € par foyer fiscal, sur 1 463 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Méreau ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Méreau par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 044 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 548 €). Taux de taxe foncière : 36,58 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,14 %).
📊 Méreau comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 044 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 548 €).
- Taux de taxe foncière : 36,58 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,14 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Méreau | — | 2 632 | 8,8 | — | 34 044 € | 36,58 % | — | 15 |
| Brinay | 4,8 km | 490 | 8,8 | — | 34 600 € | 33,99 % | — | 9 |
| Saint-Hilaire-de-Court | 5,0 km | 594 | 7,9 | — | 28 187 € | 52,22 % | — | 12 |
| Lury-sur-Arnon | 5,4 km | 648 | 7,9 | — | 28 145 € | 39,74 % | — | 7 |
| Massay | 5,8 km | 1 345 | 7,9 | — | 27 028 € | 38,10 % | — | 12 |
| Vierzon | 6,3 km | 25 068 | 9,0 | 896 | 21 776 € | 46,87 % | 9,6 % | 17 |
| Foëcy | 7,4 km | 2 046 | 8,0 | — | 26 292 € | 44,73 % | 3,0 % | 10 |
| Chéry | 7,5 km | 233 | 7,9 | — | 24 755 € | 42,53 % | — | 9 |
| Cerbois | 8,4 km | 393 | 8,8 | — | 28 067 € | 34,64 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.