🏙 Immobilier à Creysse (24100)
Creysse compte 1 743 habitants, soit une densité d'environ 157 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,99 % en 2025, en hausse de 6,21 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 667 € (2024), et 43 % des foyers sont imposés. Creysse compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Creysse en bref
Département : Dordogne (24) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Creysse compte 1 743 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 388 habitants). La densité de population y est de 157 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 11,3 €/m² par mois, contre 9,4 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,0 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (14,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 667 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (27 050 €). Il a progressé de 18,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,3 %). 43 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (58,99 %) est supérieur de 11,2 points à la médiane des communes de son département (47,78 %).
Risques et énergie
Creysse totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,8 |
| Appartement (ensemble) | 11,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 8,4 |
45 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 104 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 667 € |
| Foyers imposés | 43,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 41,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2017 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2024 : +0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Creysse ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,0 à 14,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Creysse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 58,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Creysse ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 667 € par foyer fiscal, sur 1 104 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Creysse ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Creysse par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 667 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 264 €). Taux de taxe foncière : 58,99 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 53,57 %).
📊 Creysse comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 667 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 264 €).
- Taux de taxe foncière : 58,99 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 53,57 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Creysse | — | 1 743 | 11,3 | — | 29 667 € | 58,99 % | — | 9 |
| Saint-Sauveur | 2,7 km | 849 | 10,9 | — | 33 548 € | 52,74 % | — | 7 |
| Cours-de-Pile | 3,4 km | 1 585 | 11,3 | — | 29 383 € | 54,54 % | — | 8 |
| Lembras | 3,7 km | 1 259 | 10,9 | — | 34 182 € | 56,11 % | — | 9 |
| Mouleydier | 4,5 km | 1 152 | 11,3 | — | 26 460 € | 54,39 % | — | 6 |
| Lamonzie-Montastruc | 4,7 km | 708 | 10,9 | — | 33 657 € | 51,23 % | — | 5 |
| Saint-Germain-et-Mons | 5,2 km | 908 | 11,3 | — | 30 980 € | 48,19 % | — | 9 |
| Bergerac | 5,5 km | 27 110 | 10,9 | 1 500 | 24 409 € | 64,88 % | 3,6 % | 23 |
| Queyssac | 5,7 km | 533 | 10,9 | — | 34 099 € | 49,90 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.