🏙 Immobilier à Bézu-Saint-Éloi (27660)
Bézu-Saint-Éloi compte 1 626 habitants, soit une densité d'environ 142 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,82 % en 2025, en hausse de 0,42 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 158 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Bézu-Saint-Éloi compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (72 lots).
📰 Bézu-Saint-Éloi en bref
Département : Eure (27) · Région : Normandie
Taille et profil
Bézu-Saint-Éloi compte 1 626 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 470 habitants). Avec 142 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,3 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (11,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 158 € en 2024) est proche de la médiane départementale (33 853 €). Il a progressé de 19,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,2 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 52 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,82 %) est supérieur de 3,5 points à la médiane des communes de son département (43,27 %).
Risques et énergie
Bézu-Saint-Éloi totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (72 lots), soit environ 2,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,9 |
| Appartement (ensemble) | 11,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,0 |
| Maison | 10,2 |
5 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 829 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 158 € |
| Foyers imposés | 54,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bézu-Saint-Éloi
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bézu-Saint-Éloi ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 13,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bézu-Saint-Éloi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bézu-Saint-Éloi ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 158 € par foyer fiscal, sur 829 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bézu-Saint-Éloi ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bézu-Saint-Éloi par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 158 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 725 €). Taux de taxe foncière : 46,82 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,30 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bézu-Saint-Éloi ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 72 lots.
📊 Bézu-Saint-Éloi comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 158 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 725 €).
- Taux de taxe foncière : 46,82 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,30 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bézu-Saint-Éloi | — | 1 626 | 11,3 | — | 34 158 € | 46,82 % | — | 3 |
| Bernouville | 1,8 km | 321 | 11,3 | — | 34 121 € | 45,17 % | — | 5 |
| Saint-Denis-le-Ferment | 2,9 km | 495 | 11,3 | — | 44 573 € | 47,42 % | — | 5 |
| Chauvincourt-Provemont | 3,8 km | 397 | 11,3 | — | 30 287 € | 37,42 % | — | 1 |
| Heudicourt | 3,8 km | 713 | 11,3 | — | 30 196 € | 44,17 % | — | 1 |
| Neaufles-Saint-Martin | 4,0 km | 1 289 | 14,3 | — | 35 345 € | 49,85 % | — | 5 |
| Dangu | 4,8 km | 527 | 11,3 | — | 33 153 € | 53,74 % | — | 1 |
| Étrépagny | 5,5 km | 3 670 | 11,7 | — | 26 047 € | 52,32 % | 6,3 % | 4 |
| Sancourt | 5,7 km | 169 | 11,3 | — | 30 296 € | 42,21 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.