🏙 Immobilier à Orgères-en-Beauce (28140)
Orgères-en-Beauce compte 1 007 habitants, soit une densité d'environ 65 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % en 2025, en hausse de 2,60 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 764 € (2024), et 40 % des foyers sont imposés. Orgères-en-Beauce compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Orgères-en-Beauce en bref
Département : Eure-et-Loir (28) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Orgères-en-Beauce compte 1 007 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 471 habitants). La densité de population y est de 65 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (11,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 764 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (34 231 €). Il a progressé de 23,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (18,3 %). 40 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (45,16 %) est supérieur de 2,7 points à la médiane des communes de son département (42,48 %).
Risques et énergie
Orgères-en-Beauce totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,2 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 8,2 |
20 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 555 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 764 € |
| Foyers imposés | 40,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −2,4 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Orgères-en-Beauce ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,6 à 13,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orgères-en-Beauce ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,16 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Orgères-en-Beauce ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 764 € par foyer fiscal, sur 555 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Orgères-en-Beauce ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Orgères-en-Beauce par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 764 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 400 €). Taux de taxe foncière : 45,16 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,54 %).
📊 Orgères-en-Beauce comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 764 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 400 €).
- Taux de taxe foncière : 45,16 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,54 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orgères-en-Beauce | — | 1 007 | 10,6 | — | 27 764 € | 45,16 % | — | 2 |
| Loigny-la-Bataille | 2,9 km | 218 | 10,6 | — | 37 697 € | 33,64 % | — | 1 |
| Fontenay-sur-Conie | 3,3 km | 150 | 10,5 | — | 28 737 € | 37,94 % | — | 1 |
| Guillonville | 5,7 km | 459 | 10,6 | — | 31 309 € | 30,79 % | — | 1 |
| Tillay-le-Péneux | 5,8 km | 316 | 10,5 | — | 31 119 € | 31,12 % | — | 2 |
| Courbehaye | 5,9 km | 138 | 10,5 | — | 29 731 € | 33,44 % | — | 1 |
| Terminiers | 6,1 km | 881 | 10,6 | — | 31 971 € | 37,38 % | — | 3 |
| Cormainville | 6,2 km | 213 | 10,5 | — | 31 491 € | 33,97 % | — | 1 |
| Lumeau | 7,4 km | 138 | 10,6 | — | 34 422 € | 31,47 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.