🏙 Immobilier à Yèvres (28160)
Yèvres compte 1 677 habitants, soit une densité d'environ 40 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 0,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,49 % en 2025, en hausse de 1,90 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 695 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Yèvres compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (9 lots).
📰 Yèvres en bref
Département : Eure-et-Loir (28) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Yèvres compte 1 677 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 471 habitants. Avec 40 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 9,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 11,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 0,1 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 695 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (34 231 €). Il a progressé de 18,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (18,3 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (42,49 %) est proche de la médiane des communes de son département (42,48 %).
Risques et énergie
Yèvres totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (9 lots), soit environ 1,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +0,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 9,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 8,2 |
35 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 984 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 695 € |
| Foyers imposés | 48,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Yèvres
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Yèvres ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,4 à 11,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Yèvres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,49 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Yèvres ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 695 € par foyer fiscal, sur 984 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Yèvres ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Yèvres par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 695 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 995 €). Taux de taxe foncière : 42,49 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Yèvres ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 9 lots.
📊 Yèvres comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 695 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 995 €).
- Taux de taxe foncière : 42,49 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yèvres | — | 1 677 | 9,2 | — | 30 695 € | 42,49 % | — | 4 |
| Brou | 3,7 km | 3 230 | 9,4 | — | 24 745 € | 49,91 % | 2,2 % | 4 |
| Gohory | 4,1 km | 319 | 9,2 | — | 34 167 € | 38,09 % | — | 1 |
| Dangeau | 6,4 km | 1 259 | 8,9 | — | 29 593 € | 43,45 % | — | 4 |
| Mottereau | 6,6 km | 152 | 8,9 | — | 34 243 € | 34,19 % | — | 1 |
| Dampierre-sous-Brou | 6,6 km | 443 | 8,9 | — | 27 869 € | 39,93 % | — | 3 |
| Vieuvicq | 7,7 km | 442 | 8,9 | — | 33 374 € | 29,03 % | — | 2 |
| Logron | 7,8 km | 577 | 9,2 | — | 31 802 € | 41,04 % | — | 2 |
| Unverre | 9,6 km | 1 203 | 8,9 | — | 32 188 € | 41,67 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.