🏙 Immobilier à Cabrières (30210)
Cabrières compte 1 817 habitants, soit une densité d'environ 122 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % en 2025, en hausse de 0,56 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 368 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Cabrières compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Cabrières en bref
Département : Gard (30) · Région : Occitanie
Taille et profil
Cabrières compte 1 817 habitants, une taille proche de la médiane de son département (756 habitants). Avec 122 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,0 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 5,6 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 368 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 324 €). Il a reculé de 7,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,5 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,47 %) est supérieur de 4,3 points à la médiane des communes de son département (45,16 %).
Risques et énergie
Cabrières totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +5,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 10,5 |
124 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : −7,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −10,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 039 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 368 € |
| Foyers imposés | 49,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2017 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cabrières ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,8 à 14,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cabrières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,47 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cabrières ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 368 € par foyer fiscal, sur 1 039 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cabrières ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cabrières par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 368 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 748 €). Taux de taxe foncière : 49,47 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,37 %).
📊 Cabrières comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 368 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 748 €).
- Taux de taxe foncière : 49,47 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,37 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cabrières | — | 1 817 | 12,0 | — | 33 368 € | 49,47 % | — | 8 |
| Poulx | 3,8 km | 4 348 | 12,6 | — | 41 981 € | 50,30 % | 0,0 % | 13 |
| Saint-Gervasy | 4,0 km | 1 984 | 12,4 | — | 27 923 € | 48,45 % | — | 7 |
| Lédenon | 4,1 km | 1 685 | 11,6 | — | 30 413 € | 42,45 % | — | 11 |
| Bezouce | 4,4 km | 2 348 | 11,9 | — | 28 930 € | 48,35 % | 0,0 % | 5 |
| Collias | 4,6 km | 1 095 | 12,6 | — | 34 480 € | 45,47 % | — | 8 |
| Marguerittes | 4,7 km | 8 346 | 12,1 | 2 506 | 28 004 € | 50,56 % | 1,2 % | 7 |
| Saint-Bonnet-du-Gard | 6,1 km | 798 | 12,3 | — | 33 096 € | 44,47 % | — | 5 |
| Sanilhac-Sagriès | 6,9 km | 842 | 12,7 | — | 31 082 € | 46,38 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.